13發展商搶何文田豪宅地

【明報專訊】繼啟德兩幅港人港地以高價成交後，何文田佛光街與常富街交界豪宅地王昨日截標，共收13份標書，屬近年收到最多標書的市區豪宅地皮，延續港人港地的旺勢。業界認為，在何文田已推出的地皮中，佛光街地皮的規模較細，涉資額不算太高，故除了大型發展商以外，亦吸引中、小型發展商爭相獨資競投。


佛光街與常富街交界豪宅地王，可建樓面約38.7萬方呎，市場估值約34.9億至43.8億元，即每方呎樓面地價約9000至11,300元水平。該地不設限量、限呎，毗鄰嘉里（0683）於今年3月，以約116.87億元奪得的常樂街與常盛街交界地王，該地每方呎樓面地價約10,233元。若嘉里是次可再下一城奪地，將可產生協同效應。


此外，區內前山谷道邨第二期地王，亦於2010年中由新地（0016）在拍賣場上，以約109億投得，由於較為鄰近未來港鐵站，該地每呎樓面地價達約12,540元。


嘉里大熱 中小型發展商搶入標

昨日除長實（0001）、新地、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）等大型發展商爭相競逐外，中型發展商如嘉里、會德豐（0020）、華懋、永泰（0369）、嘉華（0173）和泛海（0129）等均有入標，料趁是次地皮涉資不大參與競投，以便於傳統豪宅區內插旗。有份入標的嘉華發展總經理尹紫微表示，何文田地皮與啟德「港人港地」的特性不同，集團會「自己計數」，並主力打造豪宅。新世界、會德豐及泛海的代表，均表示地皮位置好，是次屬獨資投地。


議員環保團體示威反對建豪宅

另立法會議員張超雄及環保觸覺主席譚凱邦昨晨一度到政府總部示威，指香港並不需要盲建豪宅，因為港人根本買不起；並聲稱現時香港最需要是多建居屋和公屋，並準備了紙板道具「入標」，敦促港府多建公營房屋。


業界：撇除BSD 地皮價將更高

中原測量師行執行董事張競達表示，佛光街屬市區豪宅地皮，供應罕有，加上近日啟德港人港地成交價較市場預期更佳，反映發展商對後市依然樂觀。


高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，佛光街及啟德地皮反應均較熱烈，反映市區地深受發展商垂青。其中尤其看好市區屋苑式發展地皮，因為豪宅受買家印花稅影響（BSD）較大，若撇除BSD因素，料佛光街地更受市場歡迎。而是次地皮涉資適中，令較多中小型發展商可「啃得落」，入場機會也相對較大。他預料，項目落成後的實用呎價可達2.3萬元。


明報記者 麥穎、林可為