「白居二」入市成生力軍

【明報專訊】近期一手盤交投市况雖然一片死寂，但首批白表免補地價購買居屋買家正式「現身」（意即以白表資格免補地價，購買未補地價的的二手居屋，下簡稱白表居二客），為二手市場帶來一批生力軍。天水圍康和式居屋天盛苑，新近易手的一個實用面積506方呎單位（建築664方呎），由白表居二客以約200萬元購入，折合實用呎價3952元（建築呎價3012元），代理估計是天水圍和屯門地區首宗白表居二客入市個案。


祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示，該白表居二客為外區人士，之前已睇樓3次，至昨午收到「購買資格證明書」後，即時動身再睇樓，並扑鎚購入天盛苑P座盛譽閣高層8號室，單位屬向內園景兩房戶型，樓齡約13年。


據悉，單位原業主2007年以72萬元購入單位，今年3月最初開價250萬元、其後減價至210萬元，昨日終極再減10萬元，最後以200萬元成功售出物業；單位累積減幅為50萬元（或20％）。


安寧花園465萬高價成交

另將軍澳居屋安寧花園亦錄高價成交，單位為第6座高層A室，實用面積583方呎（建築691方呎）、望內園和樓景，由本地用家以465萬元購入，刷新屋苑同類單位最高售價紀錄，實用呎價7976元（建築呎價6729元）。據悉，原業主2005年於自由市場，以約154.5萬元購入單位，現帳面賺逾310萬元，物業升值兩倍。


此外，將軍澳私樓南豐廣場錄3房戶連環成交，代理估計是由同一組買家連掃兩伙；單位為2座高層A室（實用、建築面積702、934方呎）、及毗鄰的B室（實用、建築面積778、1037方呎），作價736萬和730萬元。換言之，如買家為同一組客，總作價即為1466萬元。


據悉，A、B室原業主分別以251萬元（2004年）、及398萬元（1999年）購入單位，現帳面分別賺約485萬和332萬元。


領凱呎租漸見回穩

另5月底收樓後曾累錄低價租務成交的日出康城領凱，呎租有回穩迹象。美聯物業助理聯席董事蕭銳賢指出，領凱現有近200個放租盤，上月底迄今累錄28宗租務成交，平均實用呎租約16元（建築呎租約14元）；由於近期多了一批不需一定要找租金最便宜單位的外區客，在此物色租盤，因而令領凱呎租略見回升。蕭續稱，領凱第11座右翼中層B室，實用面積675方呎（建築897方呎），剛以月租1.3萬元租出，實用呎租19.2元（建築呎租14.5元）。


新盤方面，深水埗晉嶺因涉更改價單日期，未能於昨日依期重售，故僅聞粉嶺逸峯錄約3宗成交。