郵輪碼頭效應 九龍城舖市翻生

【明報專訊】挾明天啟用的啟德郵輪碼頭效應，加上鄰近的啟德發展區即將變天，過去舖租一直落後鄰近舊區的九龍城，舖租開始升溫，包括馳名的金寶泰國菜館，其中一間位於衙前塱道15號地舖租約，將於本月底到期，因被業主大幅加租近六成，決定不續租；以牛肉餅聞名的清真牛肉館，租用的打鼓嶺道33至35號地下兩舖，剛以約6萬元續租，較舊租金大幅加近五成。


鄰近舊啟德機場的九龍城，區內民生店舖、特色食肆林立，隨着近年陸續有多個新盤進駐，加上即將迎來啟德郵輪碼頭的遊客，交通配套勢將增加，舖位業主憧憬發展前景，不少著名食肆都被加租，其中區內自置及租用多間舖位的金寶泰國菜館，衙前塱道15號地下租約將於本月底到期，面積約960方呎，業主叫租達6.4萬元，較舊租金4.1萬元大升約56%。


據悉，金寶不續租上址，現時衙前塱道餘下約3間舖位，並主力轉戰尖沙嘴等核心區。


另外，衙前塱道13號地下過往由金寶小食店承租，惟半年前加租至3.85萬元，較舊租3.05萬元加約28%，今年初已租予食品店。


清真牛肉館加租近五成續租

至於清真牛肉館，則剛以約6萬元續租打鼓嶺道33至35號地下A及B號舖，較過去4.05萬元月租亦大升約48%。另一間大型泰國菜館黃珍珍，新租亦升約15%，至2015年起租金將再加近16%，前後加幅逾三成。


投資者近月來亦率先掃起區內舖位，包括佳寶集團斥約2.2億元，購入衙前塱道62號御門．前地下A及C號舖，據悉，兩舖將分別計劃作自用及出租。另投資者秦志遠於今年初，斥約8300萬元購入南角道12號地舖。


九龍城大地主﹕地舖13年升值近6倍

有「九龍城大地主」之稱的國際集團，其行政總裁鄺祖盛指出，區內舖位近年升值不少，以打鼓嶺道一個約1000方呎的舖位為例，於2000年的低價時期，只要約300萬就可購得，但近年已升值至約2000萬元或近6倍。雖然短期內區內配套未完善，但投資者憧憬郵輪碼頭效應，相信對區內長遠發展有正面影響。


中原商舖部高級營業董事鄭得明表示，過去區內租客以泰國菜及老店為主，近年較多新式餐廳及西餅店進駐，舖位業主不少持貨數十年，放盤不多，舖價亦落後大市，但受沙中線日後通車及兩幅港人港地高價獲承接影響，區內舖位中長線潛力被看好。


（系列之一）

明報記者 麥穎 林尚民