屯門三居屋 連錄「白居二」成交

【明報專訊】首批白表免補地價購買居屋買家正式殺入市場，這批買家不惜到各區高價搶盤，當中以屯門居屋市場最為熾熱，區內3個屋苑，包括龍門居、澤豐花園及兆麟苑近日均錄得高價「白居二」（即白表免補價居屋）成交，另區內良景邨亦獲白表免補價客垂青而錄成交。此外，早前屢創新高的筲箕灣「居屋王」愛蝶灣，其兩房戶亦錄白居二入市個案，做價及成交價打破同類新高。


大批「白居二」購買力湧入居屋市場，刺激屋苑做價飈升，當中不乏反價成交。


祥益高級營業經理胡志偉表示，龍門居連錄兩宗「白居二」成交，其中一宗位於14座低層A室，實用484方呎（建築568方呎），成交價195萬元，實用呎價4029元（建築呎價3433元），做價創同類新高。據悉，業主原開價190萬元，後反價5萬元至195萬元成交。賣方1997年以約88.1萬元（未補地價）買入，帳面賺約107萬元或1.2倍。


兆麟苑實呎4140元 同類新高

另屯門兆麟苑低層戶獲「白居二」買家垂青，買家取得購買證後即日入市。胡志偉稱，位於B座低層1室，實用401方呎（建築515方呎），以166萬元（未補地價）易手，成交價及呎價刷新同類型戶紀錄。單位實呎4140元（建呎3223元）。


良景邨反價5萬沽出

有白表免補價客轉投公屋市場。胡續指出，屯門良景邨3座高層6室，實用544方呎（建築705方呎），業主臨場反價5萬元至165萬元（未補地價）成交，實呎3034元（建呎2340元）。原業主2002年以16.7萬元（未補地價）買入，轉手帳面賺約148.3萬元或近9倍。


愛蝶灣325萬 屋苑兩房新高

此外，筲箕灣「居屋王」愛蝶灣兩房戶近日獲白居二買家以325萬元買入，做價及呎價創兩房新高。美聯營業經理周永業表示，成交單位位於4座低層E室，實用431方呎（建築505方呎），享園景，實用呎價7540元（建築6437元）。


賣方2009年以約112.9萬元（未補地價）買入，帳面賺約212.10萬元或近兩倍。


明報記者 李宛婷