區內新盤呎價 3年勁升五成

【明報專訊】啟德概念令九龍城近年出現大變天，早着先機的發展商多年前已積極在區內收購及重建，而新盤呎價，亦隨大市上升，加上郵輪碼頭啟用在即，樓價更是拾級而上，以信置（0083）、市建局發展的The Avery為例，今年2月首推時，平均建築呎價便達12,557元，對比2010年華懋推售享有海景的御•豪門建築呎價約8400元（當時未有實用呎價），區內新盤樓價3年勁升五成。


金朝陽首次「過海」收購大華樓

事實上，近年九龍城區新盤林立，當早以華懋較為積極，包括已入伙的豪門、御．豪門、仍未落成的御門．前，以及仍未推售的衙前圍道金．御門，另英皇（0163）早於09年便購入大東酒店原址，並發展成現時的御．太子；至於從來未於九龍收購的金朝陽（0878），去年起開始收購衙前塱道大華樓。資料顯示，該集團迄今已持有該廈至少7個單位。


御•太子最高建呎1.4萬元

由於該區新盤起動，樓價亦拾級而上，其中英皇購入大東酒店時，當時每方呎樓面地價3580萬元，但項目迄今最高成交建築呎價更高達14,197元。


Avery連售兩伙

另外，一手資訊網資料顯示，The Avery昨售兩伙，單位為8樓A、B室，成交價分別為511.7萬元及492.75萬元。


至於莊士（0367）佐敦珀．軒昨日在物業網站公布新版樓書，理論上項目最快可於下周二重售，惟至昨晚截稿前，有關樓書仍未上載至銷監局一手資訊網。樓書內容方面，項目B、E室之實用面積與舊版略有1、2方呎的差異，相信亦是因實用面積新舊計法不同造成。