太古城「籮底橙」實呎破萬元

【明報專訊】被視為是「樓市寒暑表」的港島龍頭屋苑太古城，一個被形容為「籮底橙」、對正公眾行人樓梯的底層實用482方呎兩房戶（建築562方呎），剛連租約以500萬元易手，實用呎價10,373元（建築呎價8897元），不論銀碼或呎價，皆創太古城今年迄今最低紀錄。


無電梯到 景觀差

中原首席分區營業經理張光耀指出，是次創低價成交的鄱陽閣底層單位，樓齡36年，位處太古城質素較差及樓齡最高的期數，單位既沒景觀可言，亦因大廈電梯大堂設於2樓，令該層沒電梯可達，住戶需行樓梯方可到達居所。就現場所見，單位對正屋苑平台的公眾行人樓梯，估計亦難有陽光入屋。


今年屋苑新低價成交

由於原業主早於1988年以60萬元購入單位，故是次交易帳面仍賺440萬元，物業升值7.3倍。如以單位月租1.2萬元計，新業主可享租金回報2.9厘。太古城對上一次建築呎價低於9000元成交於去年底錄得，同樣來自鄱陽閣，為實用545方呎的8樓F室（建築641方呎），作價562萬元，實呎10,312元（建呎8768元）。


美孚實呎破萬 創同類3個月新高

另利嘉閣助理分區經理伍仲華表示，荔枝角美孚新邨蘭秀道16號中層A室，實用654方呎（建築873方呎），以709萬元易手，做價為同類過去3個月來的新高紀錄，實呎10,841元（建呎8121元）。


原業主於2010年以400萬元購入，帳面賺309萬元或77％。


端午節假一手按年大跌85％

昨日端午節假期新盤市場僅錄兩宗成交，分別來自深水埗晉嶺和粉嶺逸峯，較去年端午節假期新盤市場售出13伙，跌85％；當中晉嶺昨天沽出10樓A室，實用430方呎，作價628.7萬元，實呎1.46萬元，而樓盤重推兩日以來累積只售出兩伙。