天水圍居屋半月成交近30宗

【明報專訊】首批「白居二」客（白表免補地價購買二手居屋）陸續投入市場搶盤後，向屬上車客樂園的天水圍，6月上半個月已經累積錄得接近30宗居屋成交（涵蓋白居二、自由市場和第二市場3種客源），等同5月全月錄得的總成交宗數。事實上，天水圍本月迄今錄得的居屋成交個案，當中近半屬過去一周入市的「白居二」客。區內代理指出，天水圍的居屋放盤，現叫價相對5月底成交價普遍已高出10％至15％。


中原地產助理區域營業董事郭佩玲表示，天水圍指標私樓嘉湖山莊、柏慧豪園及慧景軒，本月上半個月共錄得約53宗成交，略少於5月同期錄得的56宗。反觀居屋市場，本月迄今已錄得近30宗成交，幾乎等同5月全月成交宗數。


天頌苑昨錄3成交

郭指出，不少用家近日都積極投入居屋第二市場探盤，因擔心遲買樓價會被搶貴，因而形成「白居二」與其他買家爭盤的現象；以樓齡12年的天頌苑為例，昨日就連錄3宗成交，當中A座頌亭閣高層01室，屬望園景、實用面積為650方呎的3房戶（建築829方呎），業主放盤只約一周，昨以228萬元在第二市場售出單位，實用呎價3507元（建築呎價2750元），較同型單位市價略高5％，

據悉買家就是因擔心要與「白居二」搶盤，故快快扑槌；原業主於2000年1月以91萬餘元購入單位，帳面賺137萬元，物業升值1.5倍。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，天水圍本月迄今錄得的近30宗居屋成交中，當中近半屬過去一周入市的「白居二」客，估計「白居二」未來數周將繼續成區內居屋成交的生力軍。


屯門樓齡14年的居屋富健花園，亦錄得「白居二」客剛獲發認購資格證，即飛撲入市的個案，單位為第10座高層C室，望馬路及少許河景，實用面積484方呎（建築569方呎），作價220萬元，實用呎價4545元（建築呎價3866元）；原業主2007年以逾64萬元購入單位，帳面賺逾155.2萬元，物業升值2.3倍。


尚匯首二手成交 業主蝕286萬

另代理消息指出，恒地（0012）近日入伙的灣仔尚匯，錄得首宗二手成交，一個低層實用面積約675方呎的F室（建築938方呎），以1488萬元易手，實用呎價約2.2萬元（建築呎價1.58萬元）；據悉原業主於2011年初以1774萬元購入單位，現帳面蝕286萬元，連同其他使費料蝕逾300萬元。


另一方面，長實（0001）近期入伙的領凱帶動將軍澳日出康城的租務；美聯物業高級區域經理馬步成表示，日出康城6月迄今錄得112宗租務成交，當中領凱佔68宗。


領峰「另類租盤」 梗房叫5500元

馬指出，日出康城近日還多了一些「另類租盤」，如第2B期領峰第7座左翼高層、一個實用面積為731方呎的B單位（建築面積約962方呎），業主據悉是一名婆婆，擬把其中一間面積約45方呎的梗房分租（內櫳並無作改動），現月租叫價5500元，雖然內包水、電及煤氣開支，但折合呎租高見122元。據悉，屋苑亦有其他業主，打算把單位其中一間梗房分租，如連基本家具，叫價更高見6000元。


明報記者 林可為