上半年住宅註冊量 料歷來最淡

【明報專訊】港府去年10月、今年2月相繼推出買家印花稅（BSD）、以及雙倍印花稅（DSD）雙重辣招，加上一手住宅銷售條例（一手新例）4月29日正式生效，令樓市交投市况大受打擊。美聯物業報告指出，今年截至6月13日為止，全港一手私樓和二手物業買賣註冊宗數，合共只錄得約2.5萬宗，不但比2012年下半年錄得的逾4.1萬宗急跌近40％，預計更是自1996年以來，樓市成交表現最差勁的半年。


一手盤昨錄2成交

事實上，新盤市場昨日僅錄粉嶺逸峯及深水埗晉嶺合共2宗成交。


美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，目前本港樓市受到政策市嚴重影響，令上半年物業成交市道大受打擊；撇除一手公營房屋，全港一手私樓和二手物業上半年迄今（截至6月13日），總體買賣註冊宗數只有25,070宗，估計整個上半年最終不能達到2.8萬宗，屆時將創出自1996年有紀錄以來最少成交的半年。


暫錄2.5萬宗 美聯料少於2.8萬宗

在一手新例嚴密監管下，發展商近日部署旗下新樓盤時，均顯得相當審慎，上載新版樓書步伐緩慢；而元朗尚悅、油塘Ocean One因樓書資料相繼出錯，暫時依然重推無期，直接影響了市場可供發售的一手單位數量，相信新盤市場氣氛，在6月餘下時間均不會見到明顯起色。劉嘉輝續稱，今年上半年截至6月13日止，一手私樓買賣註冊宗數只約4341宗，比去年下半年錄得的7305宗，下挫近41％。


至於今年上半年的二手物業買賣註冊宗數，截至6月13日止共錄得20,729宗，比去年下半年錄得的33,707宗，下挫近39％，顯示在港府推出多重額外稅項辣招下，不論短線投資者、內地及外籍人士，以至本地換樓客源，皆大幅銳減。