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【明報專訊】市區高檔單幢新盤近年如雨後春筍，恒地（0012）兩年前以高價開售的灣仔尚匯，本月初開始入伙。雖然單位的平均實用率僅71％，但尚匯地處告士打道，前臨維港全海景，兼且步行至銅鑼灣購物和商業區只需約10分鐘，代理估計屋苑的租務市道可看俏。區內代理稱，尚匯目前在市場放租單位約40個，實用呎租叫價高達65至115元（建築呎租叫價47至83元），呎租水平堪稱貴絕灣仔。 記者直擊收樓單位為高層E室，實用面積339方呎（建築479方呎），屬尚匯最細一款一房戶。業主2011年初透過公司名義以1162萬元購入單位，現月租叫價3萬元；若成功租出，實用呎租達88元（建築呎租63元），回報率3厘；以同區指標單幢盤嘉薈軒而言，新近租出的高層350方呎單位（建築449方呎），月租不過1.95萬元，即實用呎租56元（建築呎租43元），可見尚匯租盤消費絕對不低。
呎租貴絕灣仔
雖然坐擁維港和九龍全景，甚至可遠眺昂船洲大橋，惟尚匯前臨汽車流量極高的告士打道和紅隧入口，只要打開窗戶或露台的趟門（均裝設雙層玻璃），室內無可避免地受到街上聲浪影響。
平均實用率71％
單位其中一種設計特色，是戶主分別可由開放式備餐間的走廊位，又或睡房進入浴室；惟浴室雖裝設抽氣系統卻沒有窗戶，亦即俗稱的「黑廁」。與恒地同系實用率僅得63％的九龍城曉薈相比，尚匯平均實用率為71％，算屬略高水平，惟一房單位內籠的活動空間，只適合單身族，又或行李不多的兩口子小家庭。
明報記者
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