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【明報專訊】暑假將至，各大院校內地生開始物色租盤，為新學年做足準備。沙田市中心向來是內地生搶租熱點，在這批生力軍的帶動下，其中沙田中心、好運中心及希爾頓中心，本月迄今租賃成交宗數已超越上月全月水平，其中有內地生以高於市價近一成承租沙田中心一房戶，好運中心及希爾頓中心則獲內地生分別以屋苑呎租新高，以及屋苑同類呎租新高承租單位。部分今年初買入物業的投資者以高價租出單位，短時間已享約4厘租金回報，反映內地生搶租情况熾熱。
踏入暑假，內地生搶租潮一觸即發。沙田市中心鄰近港鐵站，來往中大、城大、理工及浸大均相當方便，一般8至14分鐘港鐵車程已可回校（見圖），加上是細價樓集中地，自然成為內地生搶租熱點。代理指出，沙田市中心上月全月共錄約50宗租賃成交，但本月至今已激增至約70宗水平。
沙中呎租40元 追貼太古城
中原副區域營業經理馮澤源表示，沙田中心本月迄今已錄18宗租賃成交，超越上月全月15宗水平，其中近八成為內地生租務成交。大量內地生湧入租賃市場，刺激租金上揚，現時屋苑平均實用呎租為40元（建呎租29元），較上月升約一成，呎租幾乎與鰂魚涌太古城看齊。
中大內地生一筆過14萬租沙中
馮氏指出，沙田中心B座中層A室近日獲兩名中大內地生以1.2萬元租出，租金高市價約9％，租客一筆過付清一年租金，即涉約14.4萬元。單位實用288方呎（建築377方呎），一房間隔，實用呎租41.7元（建呎租31.8元），原業主今年一月以318萬元購入，租金回報約4.5厘。
城大內地生租好運 實呎36.4元破頂
另外，美聯首席高級營業經理陳國良稱，好運中心本月暫錄約11宗租務成交，已較上月全月8宗為多。陳氏又指出，好運中心竹林閣中層B室兩房戶，實用390方呎（建築513方呎），月租1.42萬元，4名城大內地生一筆過繳交半年租金，即涉約8.52萬元，實呎36.4元（建呎27.7元），呎租創屋苑新高。賣方今年2月以406萬元買入，租金回報約4.2厘。
希爾頓兩房 反價至1.5萬租出
沙田希爾頓中心單位有價有市。陳國良亦表示，有兩房業主原本打算以13,500元租出單位，後來有多名內地生搶租，最終月租搶高至15,000元成交。涉及B座中層16室，實用412方呎（建築659方呎），實呎高見36.4元（建呎22.8元），租金及呎租創同類新高。原業主2011年斥資273萬元買入，租金回報約6.6厘。
明報記者 李宛婷
踏入暑假，內地生搶租潮一觸即發。沙田市中心鄰近港鐵站，來往中大、城大、理工及浸大均相當方便，一般8至14分鐘港鐵車程已可回校（見圖），加上是細價樓集中地，自然成為內地生搶租熱點。代理指出，沙田市中心上月全月共錄約50宗租賃成交，但本月至今已激增至約70宗水平。
沙中呎租40元 追貼太古城
中原副區域營業經理馮澤源表示，沙田中心本月迄今已錄18宗租賃成交，超越上月全月15宗水平，其中近八成為內地生租務成交。大量內地生湧入租賃市場，刺激租金上揚，現時屋苑平均實用呎租為40元（建呎租29元），較上月升約一成，呎租幾乎與鰂魚涌太古城看齊。
中大內地生一筆過14萬租沙中
馮氏指出，沙田中心B座中層A室近日獲兩名中大內地生以1.2萬元租出，租金高市價約9％，租客一筆過付清一年租金，即涉約14.4萬元。單位實用288方呎（建築377方呎），一房間隔，實用呎租41.7元（建呎租31.8元），原業主今年一月以318萬元購入，租金回報約4.5厘。
城大內地生租好運 實呎36.4元破頂
另外，美聯首席高級營業經理陳國良稱，好運中心本月暫錄約11宗租務成交，已較上月全月8宗為多。陳氏又指出，好運中心竹林閣中層B室兩房戶，實用390方呎（建築513方呎），月租1.42萬元，4名城大內地生一筆過繳交半年租金，即涉約8.52萬元，實呎36.4元（建呎27.7元），呎租創屋苑新高。賣方今年2月以406萬元買入，租金回報約4.2厘。
希爾頓兩房 反價至1.5萬租出
沙田希爾頓中心單位有價有市。陳國良亦表示，有兩房業主原本打算以13,500元租出單位，後來有多名內地生搶租，最終月租搶高至15,000元成交。涉及B座中層16室，實用412方呎（建築659方呎），實呎高見36.4元（建呎22.8元），租金及呎租創同類新高。原業主2011年斥資273萬元買入，租金回報約6.6厘。
明報記者 李宛婷
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