測量師﹕密封樓層助承托 挖空恐沉降

【明報專訊】樂濤居位處西貢竹洋路中段，1997年落成，全部15座均是獨立屋。發展商建樓的圖則顯示，獨立屋只有兩層樓面可用，地下一層（G/F）屬密封設計，未經屋宇署批准不可挖空改建。有測量師稱，密封樓層有助承托住宅，若在獨立屋建成後才挖走泥土僭建空間，隨時令樓宇出現傾側及沉降，做法在法例上亦屬僭建。


屋宇署圖則顯示，鄭國漢於1999年買入的樂濤居16號獨立屋，原本只有約1500呎（1樓及2樓），共有3房2廳（另加工人房）。大屋地下只有一道大門，開門後沿樓梯上1樓大廳。但挖穿底層後，地下一層多出約900方呎空間，令整間屋面積增至約2300呎。


獨立屋毋須打樁 結構牆較深

測量師學會建築測量組發言人何鉅業指出，一般情况，由於獨立屋毋須打樁，因此結構牆會「打深」一點，打至地底約2米深，中間的所有空間會以泥土填滿，才會蓋上地下樓板（即16號屋的1樓樓板）。他說，若有戶主希望在收樓後挖出泥土僭建空間，便需加厚地下樓板，以免泥土挖出後難以承托樓宇。


何鉅業說，由於屋宇署批准的建屋圖則並沒包含此空間，因此空間屬於僭建，而在收樓後才挖出泥土，若處理不當，有可能會令承重地基有移動，令樓宇出現沉降。


不過，何鉅業坦言，屋宇署一般只會追究現時樓宇是否安全，而僭建亦會由現時業主承擔，而若戶主處理和清拆了僭建物、符合清拆令，署方大多不會再追究。


代理推銷 曾宣傳可挖空

早前有地產代理推銷樂濤居時，曾以G/F可挖空變廳房作宣傳賣點，指G/F經挖空裝修後，單位即由3房2廳變成4房3廳，令地方更寬敞。


此外，土地註冊處資料顯示，樂濤居有其他獨立屋也有僭建，在2008至2009年被「釘契」，包括有人沿行人道斜坡非法加建圍牆，亦有人在後花園僭建簷篷等。