慈愛苑5日5成交 價升一成半

【明報專訊】「白居二」熱潮蔓延全港，買家繼續瘋狂搶盤，個別屋苑交投急增之餘，做價亦破頂。慈雲山慈愛苑過去5天共錄5宗「白居二」（即白表免補地價居屋）成交，全為屋苑兩房戶。另青衣青宏苑3房戶近日以「綠居二」（即綠表免補地價居屋）價433萬元沽出，實用呎價6661元（建呎4903元），做價及呎價同創區內新高，成為青衣居二樓王。原業主2001年以160.76萬元買入，帳面獲利約272.2萬元或1.7倍。


青宏苑實呎高見6661元

居屋市場火熱，盤源極速被白居二買家吸納，其強勁購買力更刺激全港居屋價。富誠分行經理陳錫金表示，慈愛苑本月交投暢旺，迄今累錄9宗成交，主要為「白居二」個案，超越上月全月6宗水平。慈愛苑上月放盤約有43個，本月已跌至36個，盤源逐漸減少。代理亦指出，屋苑業主眼見交投急升，叫價亦趨心雄，入場費由本月初約220萬元，飈升至近期約250萬元，升幅近一成半。


入場費升至250萬

陳錫金又稱，屋苑過去5日累錄5宗成交，全屬同則兩房單位，買家全是外區客，其中C座高層3室，實用401方呎（建築503方呎），向南望園景，成交價255萬元，實呎6359元（建呎5070元），做價創同類新高，呎價更刷新屋苑居二市場紀錄。原業主1997年以110萬元買入，帳面賺約145萬元或1.3倍。


有居屋業主以善價沽貨後，「升呢」做私樓業主。陳氏續指出，慈愛苑E座高層1室，實用554方呎（建築694方呎），「白居二」客以316.8萬元入市，實呎5718元（建呎4565元）。


業主沽貨後，隨即以508萬元入市牛池灣海港花園3座中層A室3房戶，實用598方呎（建築808方呎），實呎8495元（建呎6287元）。


青衣長安邨3天3成交

「白居二」效應蔓延至公屋市場。青衣長安邨3天錄3成交，最新成交位於安湄樓中層14室，實用443方呎（建築573方呎），獲白居二客以168萬元承接，實呎3792元（建呎2932元），市價成交。賣方1998年以19.91萬元入市，帳面獲利148.09萬元或7.4倍。


明報記者 李宛婷