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【明報專訊】昨天，筆者談到央行們一連串的量寬經濟政策的本質，可能是在於解決一個已積聚多年的「爛攤子」。在本質上，這應是一資產負債表的問題，相信要頗長時間才可解決。從伯南克從前的著作看來，他是深明這是一場怎樣的遊戲，以及一旦市場大部分人都開始驚覺這是南柯亠夢時，後果可以怎樣，因此只要伯南克仍是聯儲局主席，筆者不大相信央行們真的可以在短期內退市。央行們怎樣說是一回事，它們怎樣做又是另一回事，正如哥倫布給船員看的的記事簿怎樣寫是一回事，他自己怎樣想，又是另一回事。
中型單位需求被人為壓縮
無論怎樣，本港近日樓巿出現了一些好轉，主要是由二手居屋和細價樓帶動。想深一層，這亦是正常發展，始終巿場上確有實質需求，也反映好些買家見有業主願意減價，以及叫價不算進取時，也決定不再等待。事實上，在過去幾年，不斷等待樓價跌的人士，最後都得不償失。在目前的情况下，需求是人為地被壓縮，但它卻從未消失，筆者的看法是，有關需求總有一天會浮現。
從這角度看，政府早前一連串的措施只可被視為權宜之計。歸根究柢，本港樓市問題的解決方法還是在於增加供應，而且是切合市場需要的供應。值得留意的是，香港目前最需要的，是一些中型單位，讓一些3、4人家庭可改善生活。不過，現時巿場上的情况，卻似乎是需求最大的產品卻沒有足夠供應，因同樣的地皮，若是用作興建豪宅，利潤是大得多。但在這情况下，社會上的怨氣容易不斷積聚，長此下去，是一個不可輕視的社會問題。
施慧雅
[email protected]
中型單位需求被人為壓縮
無論怎樣，本港近日樓巿出現了一些好轉，主要是由二手居屋和細價樓帶動。想深一層，這亦是正常發展，始終巿場上確有實質需求，也反映好些買家見有業主願意減價，以及叫價不算進取時，也決定不再等待。事實上，在過去幾年，不斷等待樓價跌的人士，最後都得不償失。在目前的情况下，需求是人為地被壓縮，但它卻從未消失，筆者的看法是，有關需求總有一天會浮現。
從這角度看，政府早前一連串的措施只可被視為權宜之計。歸根究柢，本港樓市問題的解決方法還是在於增加供應，而且是切合市場需要的供應。值得留意的是，香港目前最需要的，是一些中型單位，讓一些3、4人家庭可改善生活。不過，現時巿場上的情况，卻似乎是需求最大的產品卻沒有足夠供應，因同樣的地皮，若是用作興建豪宅，利潤是大得多。但在這情况下，社會上的怨氣容易不斷積聚，長此下去，是一個不可輕視的社會問題。
施慧雅
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