地產股早跌殘 料難再輸大市

【明報專訊】加息周期勢重臨，樓市泡沫恐爆破，然而昨日本港地產股卻未有明顯大跌，例如恒基（0012）新地（0016）等，跌幅2%左右，與大市同步。分析員認為，地產股因政府出重招打壓，早前已率先下跌，現時股價低殘，表現再差於大市的可能較細。


藍籌地產股大股東密密增持

因政府連番出招打壓，過去幾個月樓市交投呆滯。靠售樓作為主要收入的地產股率先下跌，地產股年初至今平均累積下跌超過20%，比其他行業股份更早調整。這反映投資者憂慮地產商銷售受政府打壓措施影響。


不過股價低殘，卻開始見大股東密密增持，個別大藍籌地產股如新鴻基地產的主要股東郭老太、恒隆地產（101）母公司恒隆集團（010）近日皆出手增持。


交銀國際證券地產業分析員何志忠稱，雖然投資者對樓市去向眾說紛紜，但整體相信未來6至12個月樓價下跌的可能大過上升，一手盤銷售明顯放慢，故普遍已給地產股較保守的估值，甚至給予較大的股價相對資產淨值折讓幅度，目前地產股估值已反映上述因素。即使最近投資者關注到利息上升甚至聯儲局「退市」的影響，但他相信加息最快要在半年至1年後才發生，因此認為在地產股跌了這麼多後，表現再差於大市的可能會較細。