休憩空間或非專用 律師籲買家先查公契

【明報專訊】本港發展商在發展私人屋苑時，均會為項目增添公眾休憩空間。不過，部分休憩用地設於屋苑範圍內，難免令業主造成錯覺，誤會有關設施僅屬住客專用。律師指出，準買家睇樓時未必能知悉休憩空間的業權，入市前必須查閱大廈公契，了解屋苑設施業權及使用權。


「保存面積」難下定義

以富豪花園公契為例，屋苑「retained area」（保存面積）業權歸發展商所有。律師梁永鏗表示，「retained area」屬物業公契常見字眼，非專業法律名詞，難以為其定義。


發展商在訂立契約時，須列明屋苑哪些設施屬於「retained area」，其業權及使用權均由發展商決定。梁氏又指出，準買家睇樓時未必能知悉休憩空間的業權，建議買家買樓前必須先查閱大廈公契，了解屋苑設施業權及使用權，如有疑問可向專業人士請教。


過去亦不少屋苑內的部分休憩設施，讓人誤以為屬私人業主專用。以大角嘴港灣豪庭為例，恒地（0012）及香港小輪（0050）當年為求能爭取發展屋苑，承諾會在項目內增添公眾休憩空間。


惟發展商把有關休憩用地置於屋苑平台上，部分業主誤以為有關用地屬私人擁有，一度惹來爭議。


港灣豪庭平台須開放予公眾

雖然屋苑業主立案法團向城規會申請公眾休憩空間改劃作私人用地，地政總署亦接獲屋苑補地價的申請，惟據悉有關當局至今仍未作回覆，平台現時仍需開放予公眾使用。


匯景燒烤場要對外開放

另外，藍田匯景花園過去亦曾出現休憩設施糾紛。屋苑管理公司在屋苑入口旁的空地設置燒烤設施，不少業主都以為是燒烤設施屬住戶私人專用，後來卻發現該用地屬公眾空間，現時須對外開放。