東亞推居二按 20年樓可按25年

【明報專訊】過去銀行為居屋第二市場承造按揭，供款年期會以30年減樓齡計算，雖然過往有銀行酌情為居屋業主提供樓齡加還款期超過30年的按揭計劃。不過，東亞銀行（0023）昨高調推出新按揭計劃，樓齡加還款期最高長達45年，預計有83%居屋屋苑（樓齡30年以下）可以受惠。


東亞銀行物業按揭部主管錢偉倫表示，新計劃下，樓齡20年及以下之物業，還款期最長25年；樓齡20年以上至24年或以下，則以40年減樓齡計（即16至20年）；而24年以上，則會按過往慣例，以30年減樓齡計（即6年）。他又指出，除「白居二」（即白表免補地價居屋）買家外，現有居屋業主理論上亦可轉按，以攤長還款年期。


中原推P減3.1厘按息

經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓引述房委會資料指出，至本月17日，全港有169個樓齡30年以下的居屋屋苑，當中140個樓齡24年或以下；即新計劃下，該批居屋即時受惠，佔全港居屋屋苑逾八成。


事實上，中銀亦曾推出同類計劃。另中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，該公司夥銀行新推出「白居『易』按揭計劃」，樓齡在21年或以下單位，提供最長可達25年按揭年期，全期息口為P減3.1厘（P為5.25%），即2.15厘，並送1%現金回贈。


金管局﹕銀行批與否屬商業決定

金管局回應表示，若銀行已採取有效的風險管理措施，可為借款人提供高於金管局所規定的按揭成數上限，至於銀行可否為房委會剩餘擔保期較短的居屋單位，提供較高成數按揭貸款，銀行可考慮當擔保期完結時，單位的按揭成數會否隨着借款人定期還款，而下降至符合金管局指引的要求，以決定是否為該居屋單位提供高於七成的按揭成數。不過，該局亦提醒買家，銀行在審批時，是否批出個別貸款申請，是銀行的商業決定，銀行或會考慮不同因素，包括借款人的還款能力及銀行的按揭風險承擔取態等。