收水意料中事 政府不急撤辣

【明報專訊】據了解，對於美國聯儲局主席伯南克突然提出「收水路線圖」的評估，港府內部認為是意料之中，不過政府部分聲音認為，由美國「收水」至真正加息，當中仍有一段時間，其間樓價未必會大幅下滑，因此，政府不會貿貿然撤回遏抑樓市的招數。


微升樓市料再降溫

政府掌握最新的樓市數據顯示，5月份的樓市，無論價與量都較4月微升，但升幅十分輕微，其中一個帶動原因是白表購買未補價二手居屋的申請人開始進入市場買樓；而豪宅單位的樓價則變動不大。政府內部評估，聯儲局公布的「收水」計劃，正好為香港稍為轉熱的樓市，再一次降溫。


未加息樓價未必大幅下滑

不過，政府評估美國即使年底開始收水，但明言最快2015年才計劃加息，意味在這一段時間內，香港樓價未必會大幅調整，因此政府不應鬆懈，隨便調整現時的遏抑樓市措施。


政府內部認為，現時樓價仍較一年前高20％ ，更是2008年最低位的130％；按揭的負擔比率則仍位於合理水平，故即使樓價跌兩至三成，亦不會出現1997年時大批負資產情况。當然，若然樓市大幅下滑，政府亦會因應情况調整措施，釋放被措施遏抑的樓市需求，令樓市不會硬着陸。


明報記者