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【明報專訊】「辣招」效應未退，遇上股市出現波動，美國聯儲局更大談退市，窒礙買家入市意欲，二手成交掉頭回落。中原地產統計，過去兩天十大屋苑只錄得16宗成交，較對上的周末下跌27.3%至6周最少，當中更有4個屋苑「食蛋」，包括太古城及康怡花園等，而海怡更錄得業主減價80萬元成交。不過，「白居二」帶動下，居屋市場再錄高價成交，旺角富榮花園更錄破頂成交，以實用呎價（未補地價）8311元創九龍居二新高。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局計劃退市，加上港府表示香港息率可能會較美國更早上調，令中價樓買家入市態度變得審慎，拖慢中價樓成交步伐。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，一手新例實施近2個月，發展商漸適應，並逐漸積極推售新盤，分散買家購買力。
股市波動加上退市論，漸出現業主減價沽貨，中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島10座中層G室，實用面積889方呎（建築1100方呎），原叫價1150萬元，至近日因聽聞美國有意退市，令股市大跌，經濟環境轉趨不穩，於是大幅減價80萬元，終以1070萬元將單位易手，實呎12,036元（建呎9727元）。另中原地產屯門大興分行區域營業經理陳世豪表示，新屯門中心4座高層F室，實用455方呎（建築547方呎），實用面積455平方呎，原開價320萬元，剛減價8.8％以292萬元低市價一成易手，實呎6418元（建築5338元）。
富榮實呎8311元 「白居二」新高
不過，家天下分行經理黎振傑指出，旺角富榮花園1座中層G室，剛以492萬元「白居二」成交，實用面積592方呎（建築694方呎），實呎8311元（建呎7089元）。資料顯示，以未補地價計，上述單位實呎為九龍區新高，而成交金額則為屋苑新高，另建呎更有機會為全港新高。同區海富苑高層5室，實用531方呎（建築719方呎），則以340萬元售出，同為「白居二」成交，實呎6403元（建呎4729元），創屋苑新高。
九龍站3個月 首錄千萬以下成交
豪宅方面，九龍站剛錄3個月來首宗1000萬元以下成交，單位為凱旋門映月閣中層E室，實用面積398方呎（建築528方呎），成交價990萬元，實呎2.48萬元（建呎1.87萬元）。
明報記者 林尚民
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局計劃退市，加上港府表示香港息率可能會較美國更早上調，令中價樓買家入市態度變得審慎，拖慢中價樓成交步伐。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，一手新例實施近2個月，發展商漸適應，並逐漸積極推售新盤，分散買家購買力。
股市波動加上退市論，漸出現業主減價沽貨，中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島10座中層G室，實用面積889方呎（建築1100方呎），原叫價1150萬元，至近日因聽聞美國有意退市，令股市大跌，經濟環境轉趨不穩，於是大幅減價80萬元，終以1070萬元將單位易手，實呎12,036元（建呎9727元）。另中原地產屯門大興分行區域營業經理陳世豪表示，新屯門中心4座高層F室，實用455方呎（建築547方呎），實用面積455平方呎，原開價320萬元，剛減價8.8％以292萬元低市價一成易手，實呎6418元（建築5338元）。
富榮實呎8311元 「白居二」新高
不過，家天下分行經理黎振傑指出，旺角富榮花園1座中層G室，剛以492萬元「白居二」成交，實用面積592方呎（建築694方呎），實呎8311元（建呎7089元）。資料顯示，以未補地價計，上述單位實呎為九龍區新高，而成交金額則為屋苑新高，另建呎更有機會為全港新高。同區海富苑高層5室，實用531方呎（建築719方呎），則以340萬元售出，同為「白居二」成交，實呎6403元（建呎4729元），創屋苑新高。
九龍站3個月 首錄千萬以下成交
豪宅方面，九龍站剛錄3個月來首宗1000萬元以下成交，單位為凱旋門映月閣中層E室，實用面積398方呎（建築528方呎），成交價990萬元，實呎2.48萬元（建呎1.87萬元）。
明報記者 林尚民
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