租盤急增 太古城康怡呎租月挫3%

【明報專訊】美國表明快將退市時間，意味着息口有可能上升，二手交投應聲急挫。部分業主見交投淡靜，寧願轉賣為租，鰂魚涌太古城租盤便由上月約240個升至本月270個，升幅約13%；同區康怡花園上月底錄約80個放租盤，本月迄今盤源增至約95個。租盤驟增令屋苑租金受壓，現時平均呎租較上月下跌約3%。


事實上，根據中原統計，整體住宅租金已接連2個月自高位回落（圖）。


太古城放租盤增至270個

中原副區域營業經理趙鴻運稱，太古城租盤由上月240個升至本月270個，由於本月租務成交以普通單位為主，現時實用呎租約34元（建築呎租約30元），較上月回落約3%。太古城6月迄今累錄70宗租賃，超越上月全月64宗水平。


康怡本月暫錄32宗租賃 超上月

康怡花園租賃市場同樣暢旺，本月迄今共錄32宗租務成交，較上月全月錄的28宗為多。中原副區域營業經理楊文傑表示，受大市氣氛影響，部分業主租賣同放，令租盤由上月底錄約80個增至本月約95個。盤源上升令租金受壓，屋苑平均實呎租約32元 （建築租約26元），較上月跌約3%。


另受外圍因素困擾，太古城近日有單位減價32萬沽出。趙鴻運稱，海棠閣低層H室以市價1768萬元沽出，單位實用1114方呎（建築1237方呎） ，望郵輪碼頭海景，實呎15,871元（建呎約14,293元）。


他續稱，原業主1989年以215萬元買入，帳面賺1553萬元或7.2倍。