前海3地競拍 年收入須過百億

【明報專訊】前海地皮首次招標，昨日，深圳市土地房產交易中心公布了3幅前海深港合作區地皮的拍賣通告，允許境內外地產商參與競拍，但資格限制甚多，既要求去年營業收入要以百億計，亦要保證日後向前海繳交一定稅額，且每幅地皮都要撥出部分建築面積無償交給前海管理局，按以上限制，長實（0001）、新地（0016）或內房中海外（0688）等大企業之外，難有符合競地資格的公司。


使用年限40年 須交還部分面積

首次公開拍賣的3幅前海地皮位於桂灣區，全屬商業用途，建築面積分別為32萬平方米、45萬平方米和50萬平方米，使用年限均為40年。拍賣將採用一次競價，價高者得，下月26日有結果。


最大地皮 須一年內前海設總部

不過，從通告來看，要符合資格參與拍賣，條件一點不低。建築面積較低的兩幅地皮，有意競投企業既須擁有城市綜合體開發經驗，去年總資產和營業收入亦不可低於100億元（人民幣•下同）；而且成功投得地皮後，分別要將5.16萬平方米及8.86萬平方米辦公樓物業無償交給前海管理局。


至於建築面積最大的地皮要求更嚴格。參與企業要滿足三大條件，一是必須在香港上市，截止6月24日公司市值不低於400億港元；其次是去年收入不可低於200億元；最後還要先與至少3家境外世界500強金融機構簽署入駐前海發展該地皮項目的合作意向，而世界500強標準要以《福布斯》或《財富》2012年公布的數據為準。


按市值標準，本港藍籌地產股符合資格，內房像中海外、碧桂園（2007）及世茂（0813）亦可參與。


除了要符合上述三個條件，競投企業還要承諾買地一年之內須於前海設立運營總部，於2015年要達到年收入不低於100億元；而地皮開發完成後兩年內，綜合其他入駐該項目的企業，年度納稅總額須不低於10億元人民幣；同時，50萬平方米的建築面積當中，有16.97萬平方米面積必須為自用，10年內不得轉讓。