「六絕」後港股料反彈 明年加息樓價勢跌

【明報專訊】除了玄學，蔣匡文對經濟前景有其「入世」的看法，本周二港股曾跌穿20,000點，低見19,426點水平，蔣預期在「六絕」（6月）之後會反彈，直至11月時股市會再有較大調整，到2014年中期真正開始加息周期，那時樓股同時會有更大跌幅。


他又認為現時樓價「應該跌」，因為除了住宅價格高企，普通人置業上車難之外，對營商環境都有負面影響。


他引用尖沙嘴海港城海洋中心作例子，兩年不去都「變晒天」，大部分原有貴價奢侈品店都換掉，相信是讓更貴租的店舖搶去，連名牌店都捱不住，何况是茶餐廳等民生日用店？

他認為，現時樓市不健康，屬不可持續下去（unsustainable），現時高樓價主因是美國本身經濟不濟，才推出史無前例的量化寬鬆，谷起其他地區的經濟，但現時美國本土環境轉佳，自然要落雨收柴，吸引熱錢重回國內。


買樓自用要有走盞餘地

現時不是入市投資好時期，不過倘是買樓自用的，他就強調要進行嚴謹的壓力測試，加2厘息後仍能否供到？能否承受樓市下跌的風險等，同時要留有餘地走盞，容許自己在必要時可以加長按揭年期，降低每月供款額。


科學昌明，部分人對風水玄術嗤之以鼻，但如《建築師慧眼揀樓》一書開篇就指出，在本港樓市而言，無論你是否信奉風水學說，現實情况是風水的確會影響樓價，作為置業者、經紀，以至發展商都應該要懂得這基本的「有價概念」。


風水「有價」 不得不學

蔣匡文在書中直言，風水現已成為一個「有價概念」，無論是公屋或私樓業主，多少都願意付錢讓「風水師父」點評幾句，以求得「心理安樂」，又或者是因為難得佈置成某些重要格局而可炫耀於鄉黨。


對於地產經紀及地產商，更是直接影響賣樓成績，如單位中間有橫樑壓頂，銀行估價通常較低，較難賣出去，倘單位是「火燒心」格局，即廚房置於屋中心，這樣都直接降低了買方的意欲。