延樓花預售期

【明報專訊】運輸及房屋局長張炳良前日突然宣布延長樓花預售期至30個月，本身是地產商的自由黨黨魁田北俊形容，放寬預售期只是「數字遊戲」，讓市民「有樓住」才應是政策目標。他又提到，放寬預售期雖可能令市民買樓風險增加，但地產商亦是一樣，雙方只是「買大細」，而樓價升跌仍要看其他因素，包括銀根和建築工人供應等。


不阻推出 「政府覺有效咪畀佢試吓」

田北俊又指出，不會在立法會阻撓政府推出有關措施，「政府覺得有效咪畀佢試吓」。而放寬預售期對本港地產商相信吸引力不大，因為香港跟內地不同，內地地產商賣樓後，可貨如輪轉般買地，但在香港預售樓花沒有什麼好處，反而要面對踢契風險。


陳茂波：令樓花市場供應更具彈性

運輸及房屋局長張炳良昨回應延長樓花期有助發展商散貨的說法時指出，地產商決定是否提早推出項目，他重申，市民置業應量力而為，考慮長遠負擔能力。發展局長陳茂波亦指出，整個政策目標是讓預售樓花市場的供應更具彈性，發展商可以早些提出申請，如果符合條件便可早些得到審批，這亦讓有意買樓人士多些彈性和多一個選擇。


專家指可減樓市波動 倡恒常化

曾經在1990年代評估遠期樓花政策的房產發展研究中心研究員姚松炎指出，過往經驗顯示，穩定的遠期樓花政策可減少樓市波動，令市民更能掌握市場資訊，包括樓價，但若政府政策朝令夕改，推出數年遠期樓花後又再改動，則會對市民不利。


他解釋，如現時樓價較高，政府才推出遠期樓花，地產商可以將風險轉嫁給買家，會予人偏幫地產商賣樓之感，買家亦會質疑為何政府在樓市低迷時，政府並無推出相關政策。他建議，政府考慮將政策立法，讓有關政策恒常化。