下季賣9地 半年供4900單位遜預期

【明報專訊】政府昨公布7至9月季度賣地計劃，將會推出9幅住宅地皮招標，涉及約2500伙，較上季推出約3100伙供應（連同朗屏南站鐵路項目），按季減少近20%。不過，政府年初公布賣地計劃時，表明今年度推出賣地表全數1.36萬單位，惟上半年度賣地計劃扣除港鐵項目只涉4900伙，相當全年目標的36%，遜於預期。政府表明下半年度會全力追趕目標，令業界擔憂在加息憂慮下可能出現供過於求。


僅灣仔蚊型地位市區

下季推出地皮中，只有灣仔適安街蚊型地位於市區，其餘全在新界，包括沙田九肚山、西貢、荃灣、元朗、上水、屯門及沙頭角等，缺乏焦點地王，其中估值逾10億元的只有九肚兩幅豪宅地皮。除沙田九肚兩地及灣仔蚊型地，其餘6幅新界地均為限量地。


此外，發展局長陳茂波表示，把額外新增6幅土地加入今年度賣地計劃，包括沙田及屯門區各兩幅、筲箕灣及啟德各一幅地皮，共增加1500伙，當中啟德1H3地盤，亦會考慮作港人港地。不過，政府同時把賣地表內石門3幅私宅地剔出，並轉為發展公屋，涉及約1700伙（見另稿）。


鐵路物業方面，陳稱目前政府正與港鐵修訂元朗站發展方案，涉約1880伙，今年內亦會重新推出大圍站及天榮站項目招標，分別涉2900伙及1500伙。此外，下季會推出一幅九龍灣宏照道商貿地皮，涉約55.97萬方呎商業樓面。


賣地表5地完成用途改劃

陳茂波又指出，今個財政年度政府賣地表的46幅土地中，有22幅需時更改土地用途，預期今年10月至明年3月底，新供應土地會較多，而22幅地皮中，有5幅「政府、機構及社區」用地，已完成改劃，其中兩幅已在上季賣地推出，另外3幅則仍未列入賣地計劃中。他解釋，由於改劃程序需時，部分地皮仍在規劃階段，未能在上半年推出，故下半年會加快集中推地。


他強調，短期市况波動及個別地價偏低，不會影響長遠解決住屋需要的決心；政府把預售樓花期延長至30個月，可增加供應彈性，地政總署亦會發出通函公布執行細節（相關新聞刊A6）。他又指出，一手盤新例下發展商要提交更多資料，供地政總署審批預售樓花同意書，其中6月已批出兩份同意書，包括荃灣昇柏山及東涌55B區，涉逾1800伙（相關新聞刊B2）。


梁志堅：加息憂慮 地價或受壓

政府計劃下半年集中推地，地產建設商會執委會主席兼會德豐副主席梁志堅表示，由於市况不明朗，近月交投一直縮減，加上多項樓市措施，若進一步增加供應，擔心會供過於求。他又指現時看不通前景，預料買賣雙方都會審慎。高緯環球測量師張翹楚表示，政府推出大量新界地皮，預料發展商投地出價會審慎，尤其沒有鐵路概念的地皮，加上憂慮加息，地價可能進一步受壓。