十大屋苑成交跌24％ 終止3連升

【明報專訊】美國聯署局提出退市後，買家普遍預期市場會踏入加息周期，即時急凍二手成交，統計全港十大屋苑，本月（至昨日止）共錄得約247宗成交，較上月全月的324宗下調約24%，終止連續3個月的升勢。


資料顯示，2月政府宣布推出雙倍印花稅後，交投量即時大幅下降至182宗，但過去數個月，十大屋苑成交量慢慢回升，至上月的324宗。代理指出，月初時二手成交原本形勢大好，加上「白居二」帶動，細價樓交投更為理想，全月成交量有機會更上一層樓。


美退市令下半月交投回軟

不過，自從月中美國提出退市，下半月二手交投後勁不繼，至昨日止，十大屋苑共錄約247宗成交，按月下跌約24%，當中以東涌映灣園（12宗）及將軍澳新都城（17宗）跌幅最勁，達45%；而太古城（18宗）及天水圍嘉湖山莊（55宗）跌幅則同為38%。


中原亞太區住宅總裁陳永傑表示，美國宣布計劃縮減量寬規模後，二手成交可謂急轉直下，他稱，在預期低息環境不再的情况下，買家預計過去數年「供平過租」的情况可能有變，打擊買家入市信心，令置業需求大減。他估計，踏入下半年，成交量將再跌約10%，年底前樓價則有機會下跌兩成。


擎天蝕讓12萬沽貨離場

事實上，退市論亦令個別買家不惜蝕讓離場。市場消息指出，九龍站擎天半島6座低層A室，原以1150萬元放售，近日減價至1128萬沽出，實用621方呎（建築846方呎），實呎1.81萬元（建呎1.33萬元），較市價低約8%。原業主於2011年5月以1073.8萬購入，扣除使費後實蝕約12萬元。


長安邨實呎4018元創新高

不過，居屋呎價續創新高。青衣青華苑B座低層4室，實用363方呎（建築490方呎），則以自由市場價270萬元成交，實呎7438元（建呎5510元），創屋苑新高。另利嘉閣分行經理戴寶康表示，青衣長安邨安潮樓高層06室，獲「白居二」客以高價178萬元（未補價）承接，單位實用443方呎（建築573方呎），實呎4018元（建呎3106元），兩日內再度刷新屋苑做價及呎價同類新高紀錄。