如注強心針 發展商7月加快推盤

【明報專訊】土瓜灣港圖灣開出紅盤，不但打破新盤市場自一手新例4月29日生效兩個月來的靜局，相信亦為新盤成交市况注入強心針。業界估計，有機會於7月乘勢推售的全新樓盤將有3個、涉單位總數831伙，當中長實（0001）剛獲批售樓的大窩口昇柏山，由於目標客源是以上車客為主，兼且屬長實今年首個全新「處女作」，料將藉貼近同區市價開盤以求全速去貨來營造聲勢，估計極有機會成下一個紅盤。


除昇柏山外，新世界（0017）元朗大道村低密度項目溱林（236伙），以及信置（0083）和南豐等合作的大埔天賦海灣3期現樓項目海鑽（193伙），均有機會於7月份登場。


上月底獲批預售樓花的溱林，現正全速製作樓書和屋苑模型，希望可於短期內「上架」；而新世界在一手新例生效前，已曾安排代理參觀屋苑現場，讓代理對樓盤有理解。


曉薈上載樓書縮則1至4方呎

另恒地（0012）九龍城18個月樓花曉薈，亦於昨晚上載新版樓書，單位實用面積由166至700方呎不等，相對舊版樓書展示的實用面積，出現「縮則」現象，面積減少1至4方呎不等。事實上，曉薈年初推售時，曾因實用率僅得63％而一度成為市場話題。


資本策略（0497）旗下尚家生活董事總經理方文彬指出，現餘100多伙待售的銅鑼灣24個月樓花yoo Residence，7月有機會重推，價錢亦擬微調；yoo Residence之前售出30餘伙，平均實用呎價約3.5萬元。不過，嘉華國際（0173）營業及市場策劃總監陳玉成指，集團系內的香港仔深灣9號、跑馬嘉岶薈雖然已上載新版樓書，但7月重新開價機會較微。