【明報專訊】長遠房屋策略督導委員會提出未來10年本港總建屋量為44.7萬個，當中公屋及居屋分別為22.78萬及3.28萬個。身兼長策會成員的房協主席鄔滿海接受訪問時指出，隨着美國宣布退市，本港樓市有可能隨外圍波動，認為居屋數量要配合市况調整，切勿在樓市下跌時仍大推居屋。他倡議新居屋的設計應進一步實而不華，當遇上樓市逆轉時，居屋隨時有彈性轉作公屋，甚至公屋及居屋單位可以互換，避免浪費資源。
公屋建築成本為居屋一半
房屋署長栢志高今年4月回覆立法會議員查詢時指出，以2013/14年度估算，每個公屋單位的平均建築成本約54萬元，每個居屋單位則為99萬元。一般居屋設計較佳，如廁所有浴缸，房間有間隔裝修等。
鄔滿海接受訪問時指出，政府要檢討美國退市對本港樓市的影響，一旦樓市受外圍因素波動，政府需要調節居屋數量。
鄔說，90年代公屋及居屋的設計分別較大，1997年「八萬五」政策下，政府大建居屋卻遇上金融風暴，令樓價大幅下跌，政府2000年將1.6萬個居屋轉作公屋，及於2002年停售1.6萬間居屋，至2008年復售，「但實際當時居屋的設計及標準，都唔係好適合轉做公屋，而且閒置近5年才復售，對整體資源運用唔係太好」。
應付樓市短期波幅
鄔滿海指出，新建公屋單位質素已大幅提升，認為公屋及居屋的差距已收窄，他倡議未來新居屋設計應進一步「實而不華」，「不要設計好輝煌」，或公屋及居屋可以互換，「例如可以起一啲兩者都得的單位，適合2至4人小型家庭，這方面樓宇組合可更容易配合」。
鄔滿海認為，由於公營房屋建築期長達3至5年，若居屋有彈性可隨時轉作公屋，可「應付樓市短期的波幅」，以減低風險。
房委會建築小組委員會主席林雲峯指出，現時6個新居屋項目的間隔，是以房委會的公屋設計作基礎，視乎地盤有不同佈局，認為居屋轉公屋的問題不大，不擔心會影響居屋的吸引力。
恐削公屋戶買居屋誘因
公屋聯會主席王坤指出，居屋相比公屋最明顯分別是大堂裝修較華麗，部分更採用雲石，但舊式公屋外牆則採用紙皮石；另外居屋普遍附送冷氣機、廚櫃等設備，並設有浴缸等。
他說，以往房委會也有將居屋轉作公屋的先例，但須考慮若新居屋未來以細單位為主，可能會削弱公屋戶以綠表購買居屋的誘因，最終減低公屋的流動性。
明報記者 黃俊鋒
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