北角邨新規劃本周審

【明報專訊】新鴻基地產去年以69.1億投得前北角邨地皮，計劃發展成商住綜合發展區。不過，新地於今年初向城規會提交規劃申請，倡地皮一字排開興建10座高低不同的大廈，與2009年政府獲批在地皮建4座商住大廈的規劃有明顯不同。新地的方案將在今周由城規會審議，環保觸覺昨批評方案違反樓宇通風指引，促城規會否決建議。新地回應指出，規劃署容許投得地皮的發展商進行優化，原則是新方案要較原來方案為佳。


新地：通風效果高於要求

新地發言人又指出，其規劃方案的通風效果符合甚至高於政府要求，並已在東區區議會討論及獲得通過。至於環保團體的意見，相信有誤會之處，新地樂意與他們見面解釋有關情况。


前北角地皮原來是公共屋邨，屋邨清拆後規劃署建議改作綜合發展地帶，發展商住及酒店，方案在2009年獲城規會通過。規劃署提交的發展藍圖顯示，該地皮可興建共4座分別樓高80米和73米的大廈，並且在樓宇間留有3條10米、12米和50米的通風廊。


不過，根據城規會規定，發展商正式動工時，須就大廈具體設計，再向規劃署申請規劃許可。新地的申請方案則顯示，大廈高度將降至50到80米，同樣留有3條通風廊，不過通風廊闊度就減至6米、20米和6米。擬建大廈則由政府建議的4幢增至10幢，兩列分別有6座和4座樓高約20多層的大廈，分東西兩邊一字排開排列，兩面樓宇闊度分別達135米和110米。


環團斥屏風樓

城規會今周審議新地的申請，環保觸覺發言人譚凱邦批評發展商違反政府的「可持續樓宇設計指引」，興建屏風樓。譚凱邦指規劃署於2009年的方案已經得到城規會和共建維港委員會通過，發展商有責任盡可能跟隨。居於馬寶道舊樓的林小姐表示，假若方案通過，首當其衝的是落成不久的港濤軒低層住戶，因為新建樓宇將會遮擋低層單位的海景。


城規會：倘極大改變 須再申請

城規會副主席黃遠輝表示，前北角邨地皮於賣地的時候已經清楚列明整體規劃意向。一般而言， 如果發展商在規劃過程中遇到困難或者施工有問題， 需要對規劃意向作出輕微改動， 城規會將按照一定的標準審議並考慮會否放寬規劃限制。不過發展商如果在規劃上有極大的改變，就須重新申請。城規會暫定於7月5日審議新地的規劃申請。