陽明4650萬沽 低市價一成

【明報專訊】豪宅交投大跌，有放盤多時的業主終面對現實，減價出貨。市場消息指出，南區陽明山莊一單位，原叫價5500萬元，最新以4650萬元易手，減價850萬元或15%，並較市價低約一成，為近期區內罕有大幅低於市價成交個案。


上述單位為陽明山莊15座極低層83室，實用2067方呎（建築2611方呎），據悉單位放售多年，去年底叫價最高達5500萬元，至近月業主遷出後，逐步把叫價調低，並剛以4650萬元售出，實呎2.25萬元（建呎1.78萬元）。代理指出，上述單位雖位於低層，但享海景，故今次成交價仍較市價低約一成。原業主2007年以2460萬元購入，現帳面獲利2190萬元或89%。


帝景園5300萬「賣殼」賺1000萬

另中半山帝景園4座高層A室，實用1518方呎（建築1970方呎），早前以公司轉讓形式易手，成交價近5300萬元，實呎約3.5萬元（建呎約2.7萬元），屬市價成交。原業主2011年以4278萬元購入，料兩年帳面獲利約1000萬元。


負面情緒情籠罩樓市，市場氣氛漸趨觀望，部分買家轉買為租。


帝峰實呎租52.7元 屋苑新高

香港置業高級營業經理高俊文稱，奧運站上月租務市場暢旺，瓏璽6月累錄21宗租務交投，較5月的9宗飈升1.3倍；帝峰•皇殿上月則錄26宗租賃成交，較5月的17宗升近53%。他又稱，其中帝峰•皇殿7座中層F室以2.8萬元租出，呎租更創屋苑新高。單位實用531方呎（建築698方呎），實用呎租高見52.7（建築呎租40.1元），原業主2010年以684萬元買入，租金回報約4.9厘。