大增賣地 業界指審批未配合

【明報專訊】政府過去3年賣出75幅地，至今一個單位都未能發售，有業內人士認為，政府大量增加土地供應下，但相關部門人手卻未能相應提高，以致文件審批進度未能配合；而地產建設商會執委會主席梁志堅則表示，希望各部門可加快樓宇發展的文件批核進度。


長實何文田元朗兩地逾兩年未獲批施工

屋宇署資料顯示，上述75個項目中，大部分都未獲政府批准動工，截至5月底屋宇署資料，其中長實（0001）於10年8月投得的亞皆老街前民安隊訓練中心，由買地至今已有34個月，但仍未獲批施工紙；而該公司於11年2月投得的前元朗邨地皮，同樣未獲批施工，反映屋宇署在批核文件的進度上仍然緩慢。就有關問題，本報昨日嘗試向屋宇署查詢，但至截稿前仍未能聯絡上。


一手新例成賣樓新關卡

高緯環球測量師張翹楚指出，先撇除批則、批准施工過程是否過於繁複，但3年前政府積極增加土地以來，並未見到屋宇署等相關部門有大幅增聘人手，換言之，該些部門正以相同的人手應付比以前更多的工作，進度自然較慢。


另近年推出的「限呎、限量」地，令相同樓面的項目，單位數目及種類亦會增加，審批過程亦會較慢，正因如此，政府早前才會把申請預售的樓花期，由20個月延長至30個月。張又認為，2010年售出的地皮多為豪宅地，現時市况差，加上一手新例，增加發展商賣樓關卡，故令多個項目迄今仍未申請預售。


梁志堅﹕涉多部門 過程複雜

梁志堅則認為，無論批則或動工，都涉及多個部門，如規劃署、屋宇署、地政總署、消防署等，過程甚為複雜，「相信政府唔會刻意拖慢嚟做，但如果各部門可以加快少少會好啲」。他又稱，由於每個項目都有發展限期，相信發展商不會拖慢售樓，但有個別發展商甚為緊張，特別是項目圖則會影響未來售樓成績，故發展過程可能會較慢。


此外，「土地監察」主席李永達則指出，現時由政府賣地，到新盤發售、落成，涉及的審批過程並不夠透明，令外界無法查明到底是發展商刻意拖慢發展進度，還是政府部門審批文件進度過慢，他建議政府把新盤整個發展過程的進度，集中在一個網站內公布，增加透明度。