業界﹕美加息 十畫未有一撇

【明報專訊】那麼，本地的樓市專家又是怎麼看待這件事的呢？中原地產研究部高級聯席董事黃良昇直言，聯儲局主席伯南克擺明車馬開始逐步停止放水，的確已經觸發炒樓資金撤退，令本港樓市暫時失去上升動力。但他和紀惠集團行政總裁湯文亮均認為，聯儲局加息「十畫未有一撇」，現時談論大型調整言之尚早。


湯文亮﹕大調整言之尚早

湯文亮妙喻市場炒作聯儲局退市預期︰「正如一個人去電影院看戲，現在只不過是在播放廣告，到播放電影還有一大段時間」。黃良昇亦認為，就算聯儲局開始逐步停止放水，真正開始加息，最快也要兩年後。本港的小業主近期叫價繼續「企硬」，理由便在於此。


黃良昇﹕自行作壓力測試

他指出，有意置業作自住者其實可以自行作壓力測試，假設息口上升至4.5厘仍然能夠應付，那毋須對聯儲局退市太過恐慌，可以放心入市。不過，湯文亮補充，政府打壓樓市的辣招漸漸發揮威力，故他預期，下半年樓市將會出現8%至10%的調整。換言之，有意入市者應該靜待最佳的入市時刻。