本月首4天 將軍澳成交9宗挫七成

【明報專訊】華懋上周以「破底價」30億元奪得將軍澳限量地，令買家不敢貿然入市，並暫時擱置置業大計，轉買為租，使區內交投量急挫。代理指出，上月首4天將軍澳共錄約29宗買賣，惟本月迄今錄約9宗，交投量急挫近七成。


「白居二」刺激 業主叫價硬淨

在「新辣招」及美國退市消息影響下，二手交投量持續下滑，近期華懋以低價投地，進一步打擊將軍澳二手市場。 中原高級營業董事譚桂貞表示，本月迄今全區錄約9宗成交，較上月同期的29宗急挫近七成。


不過，由於6月首兩日是假期，成交量較多，故數字有一定出入。雖然成交量大跌，但成交價卻未見回落，主要受到「白居二」（白表免補地價居屋）刺激，令居屋價屢創新高，私樓業主亦心雄，故大部分二手私樓成交價高於市價。


中原分行經理伍錦基稱，區內業主叫價依然硬淨，以將軍澳中心為例，上月兩房入場價約400萬元，本月已飈升至438萬元，近期實用呎價約10,556元（建築呎價7869元）較上月升約5%。


領凱實呎租22.3元 創同類新高

伍氏續指出，隨着日出康城租盤進一步收窄，呎租亦逐漸企穩。領凱11座右翼高層A室，實用605方呎（建築805方呎 )，望內園景，以1.35萬元租出，實呎租22.3元（建呎租16.8元），租金及呎租創同類新高。原業主2011年以453.5萬元買入，租金回報3.6厘。