大嶼山蚊型地熱爆 收27標書

【明報專訊】昨日大嶼山長沙嶼南道及將軍澳68B2區兩地截標，其中長沙蚊型地皮勁收27份標書，為近14個月以來最旺場的官地，由於地皮規模細小，估值最高僅4000餘萬元，不但吸引發展商，甚至小型公司及投資者均參與競投。高緯環球測量師張翹楚表示，在買家印花稅（BSD）限制下，非本地客購買小型地皮自行發展，可能較買豪宅更「划算」，加上區內環境不俗，並享東涌道通往機場及港珠澳大橋概念。


近14個月最旺場官地

長沙嶼南道蚊型地皮佔地僅約1.54萬方呎，可建樓面6191方呎，預料可發展2至3幢洋房，獲信置（0083）、太古地產（1972）、香港興業（0480）、泛海（0123）及俊和發展（0711）等27家財團入標。其中太古於2011年底斥約3.568億元，購入鄰近的長沙406及407地盤；信置亦於2007年底的官地拍賣場上，以4.82億元購得長沙長富街地皮，預料兩家發展商再下一城機會高。


BSD影響 買地建豪宅更划算

泛海執行董事關堡林稱，地皮不但涉資低，亦是罕見的海景靚地，日後業主可申請許可，經東涌道直往機場，預料項目落成後受外地買家垂青。另區內二手成交不算活躍，其中樓齡32年的麗濱別墅B9號屋，實用約1382方呎，去年底以1300萬元成交，實呎約9407元。


將軍澳臨海地收7標書

另外，挾區內最後一幅臨海地之勢的將軍澳68B2區地皮，昨收7份標書，參與發展商包括長實（0001）、新地（0016）、富豪國際（0078），嘉華（0173）、南豐與信置等合組財團，上周以破底價30億元投得毗鄰68B1限量地的華懋亦乘勝追擊，再次入標。最近多幅地皮低價批出，加上美國退市消息傳出，測量師紛調低地皮估值。市場預期，將軍澳68B2區限量地每方呎樓面地價由3800元至4800元，估值則介乎32.53億元至41.09億元。