政府倘檢控 農地業主首當其衝

【明報專訊】不法之徒擅把300方呎寮屋改建成3000方呎石屎大屋，政府可能最先控告農地業主，因舉證較易。至於搭建違規石屎大屋的「一手業主」，已把大屋拆售，會否逍遙法外？有法律界人士認為，「一手業主」是僭建物的始作俑者，顯然干犯《建築物條例》有關未向政府呈交圖則而改建等罪行。


一手業主改建 違建築例

大律師陸偉雄表示，《建築物條例》列明任何人若未向屋宇署呈交建築圖則，擅自展開工程，便屬違例，所以若有證據證明誰主使搭建，政府可提出檢控，最高刑罰為罰款40萬元及監禁2年。另外，律師黃國桐認為，只要賣方於拆售過程中，有任何一句話涉及失實陳述或誤導，令買方聲稱受騙，警方便可能循欺詐方向調查。


倘清拆 二手業主血本無歸

黃國桐又表示，由於較難印證誰搭建僭建物，故現時政府無論發出警告信、釘契及檢控，一般會先從土地業主入手，若業主不能於限期內糾正，面對刑責機率很高。另陸偉雄提醒，購入這些寮屋劏房可謂毫無保障，因政府一旦清拆，二手業主便會血本無歸。租客除要即時遷出，亦很可能失去按金和上期，亦不大可能即時獲編配公屋，頂多只獲安排入住中轉屋。


立法會房屋事務委員會主席王國興稱，有人背着農地業主擅建大屋拆售圖利，反而逃出法網，肯定不公道，政府必須徹查，令不法者受法律制裁以收阻嚇之效，否則只會積重難返。