「白居二」炒入東涌 單日3成交

【明報專訊】本港樓市受多項負面消息影響，加上一手新盤陸續起動，二手成交量持續於低位徘徊。不過，居屋市場在「白居二」（白表免補地價購買居屋）客力撐下，交投逆市做好，一向交投疏落的東涌居屋成交量亦急升。裕東苑在過去周日單日錄3宗成交，佔全區本月迄今成交量的一半，表現跑贏大市之餘，成交價亦屢創新高，其中E座中層三房戶獲「白居二」客以334萬元承接，做價及呎價均刷新屋苑紀錄。


大量「白居二」客流入居屋市場，部分地區盤源供不應求，「白居二」客陸續到偏遠地區尋寶。裕東苑位置偏遠，加上放盤量有限，交投一向淡靜，但在「白居二」客獨撐下，本月成交量跑贏區內私樓。


區內代理指出，東涌區本月迄今僅錄6宗成交，其中3宗均來自裕東苑，反映「白居二」客積極入市。


客源多 業主反價仍獲承接

美聯分行營業經理馬創強表示，近期愈來愈多「白居二」外區客到區內睇樓，個別業主叫價日趨心雄。以裕東苑E座中層8室為例，業主原叫價330萬元，後來見客源漸多，輕微反價至334萬元，仍獲「白居二」客承接，實用639方呎（建築851方呎），三房間隔，望少量海景，實呎5227元（建呎3925元），成交價及呎價均創屋苑居二市場新高。原業主2000年以117萬元買入，帳面獲利約217萬元或1.9倍。


馬創強續指出，裕東苑C座中層5室同日亦獲「白居二」客以高價275萬元購入，做價及呎價締造屋苑兩房新紀錄。單位實用539方呎（建築727方呎），望內園景兼附裝修，實呎5102元（建呎3783元）。


綠表客實呎4438元購昌盛苑

粉嶺昌盛苑近日亦錄破頂成交。金龍地產分行經理陳民傑稱，屋苑D座中層5室，實用649方呎（建築829方呎），望山景，獲綠表客以288萬元承接，實呎高見4438元（建呎3474元），成交價及呎價打破屋苑居二市場紀錄。原業主2000年以115萬元購入，帳面獲利約173萬元或1.5倍。


屯門富健低市價3％沽

不過，屯門富健花園有業主看淡後市，減價逾一成沽貨。祥益助理營業經理黃慶德表示，屋苑10座低層B室，實用484方呎（建築569方呎），業主上月初時以300萬元放盤，高市價約7%，後來見市况淡靜，遂減價32萬元至268萬元（已補地價）成交，減幅逾一成，實呎5537元（建呎4710元）低市價約3%。原業主2008以95萬（已補地價）買入，帳面獲利173萬元或1.8倍。


明報記者 李宛婷