紅磡沙田租盤銳減

【明報專訊】踏入暑假，租賃市場開始暢旺，加上內地生頻頻物色租盤，部分屋苑盤源被市場極速吸納。以紅磡海濱南岸為例，屋苑本月累錄約25個租盤，較上月的100個大幅減少75%；沙田市中心獲內地生搶租，其中偉華中心及沙田中心盤源銳減，兩屋苑上月共有約60個租盤，本月迄今僅錄約16個租盤。盤源緊絀刺激租金上揚，沙田市中心一帶租金按月飈升一成，而租金一直落後大市的將軍澳日出康城的4個屋苑，包括首都、領都、領峯及領凱，租金亦按月急升近5%。


辣招後買家紛紛轉買為租，暑假向來是租賃旺季，加上大量內地生湧入市場，部分搶租熱點如紅磡、沙田市中心等，屋苑租盤量大幅減少。中原分行分行經理黃社賢稱，紅磡海濱南岸近期租務熾熱，盤源極速收窄，租務交投亦減少。本月迄今錄約11宗租賃成交，較上月同期約22宗大幅減少；現時入場費1.5萬元，較上月升約5％。


海濱南岸入場費1.5萬 升5％

屋苑近日亦錄高價租賃成交，4座高層C室，實用590方呎（建築770方呎），業主原以1.95萬元放租，後獲數名內地生以2.05萬元搶租，實用呎租35元（建築呎租27元），高市價約5%。原業主2011年以628萬元買入，租金回報約4厘。


沙中實呎租高見45元破頂

沙田市中心缺盤情况亦嚴重，幾乎沒有「鎖匙盤」，客源有七成均為內地生。美聯首席高級營業經理陳國良表示，沙田市中心屋苑本月兩房入場費約1.2萬元，按月飈升約一成，個別屋苑租金更因缺盤而頻創新高。如沙田中心A座高層G室，實用310方呎（建築405方呎），望東南河景，以1.38萬元成交，實呎高見45元（建呎34元），呎租創屋苑新高。


名城複式4.5萬租出

此外，美聯分行高級營業經理黎鎮彰表示，大圍名城（包括1至3期）本月暫錄45個租盤，較上月約120個大幅減少逾六成。現時入場租金約1.9萬元，按月升約5%，大單位盤源見底，租金更較上月升約一成。近日名城2期盛薈更罕有錄得複式戶租賃成交，3座北翼頂層複式戶，實用1551方呎（建築2034呎），複式四房連天台及平台，連車位，月租約4.5萬元，實呎約29元（建呎22.1元），屬市價。


另外，將軍澳區部分屋苑的租金亦因為盤源逐漸被消化而攀升，中原分行經理伍錦基表示，區內租金較上月平均升近一成，其中日出康城四屋苑的上月租盤大約有350個，但踏入7月後就只剩下338個，反映租盤在區內需求甚殷。


明報記者 李宛婷、何建邦