憧憬商場效應 YOHO二手實呎萬元

【明報專訊】區內居民一直憧憬YOHO Midtown商場可盡快啟用，以帶動區內樓價。代理表示，目前Midtown成交平均實用呎價約1萬元水平，但業主叫價硬淨，放盤不多。由於大部分業主均為自住及長線投資，計劃觀望待商場啟用後，若帶動樓價升值再考慮換樓。


中原首席分區營業經理蔡佩華指出，元朗區近月成交價、量保持平穩，YOHO Town 1、2期本月共錄約12成交，平均實呎約1萬元，與上月同期相若；雖然市場其他屋苑出現不少減價成交，但由於YOHO Town兩期合共只有約100個放盤，當中更有七成為連租約放售，在求過於供的情况下，業主叫價普遍硬淨。其中Midtown近日錄新高價成交，5座高層E室，實用503方呎（建築653方呎），570萬元易手，實用呎價11,243元（建築呎價8729元），創屋苑兩房標準戶呎價新高。


有住戶指商場未啟用感不便

商場空置多年，屋苑住戶不但購物需到屋苑以外，原本計劃由YOHO Town一期連接二期及三期商場、一直可通往港鐵元朗站的通道，也因商場尚未啟用，開放亦遙遙無期。有部分Midtown住戶表示，發展商及管理公司從未向住戶清楚交代商場及通道何時啟用，加上現時新元朗中心商場亦正翻新，感到相當不便。