【明報專訊】新地（0016）屯門30萬方呎大型商場V City，部分商舖最快下周開幕，但較V City早落成的元朗YOHO Midtown商場，雖然住宅入伙至今已3年，但商場23萬方呎樓面仍一直丟空，本報據差估署資料估算，該商場1樓約48個舖位、美食廣場及地下9間舖，丟空3年少收約1億元租金，尚未計及可能繼續丟空2至3年的成本。據悉，新地的如意算盤，是希望待YOHO Town三期商場落成，連同YOHO Midtown商場及翻新後的新元朗中心商場，日後打造成區內涉100萬方呎的大商圈，並力吸高檔品牌。
新地：啟用日期須配合工程進度
新地回應指出，整個YOHO商場仍在施工階段，啟用日期需配合工程進度及社區整體發展，若落實必盡快公布，而新元中商場翻新工程則會於今年第四季完成，超過九成商戶都是首次進駐該商場，並將設潮流服裝、運動、電器及旅遊等，而食肆數量將進一步增加。
新地雄據元朗東的YOHO Town三期大型項目，連同鄰近港鐵元朗站的新元朗中心，共提供約8274個住宅單位、356間酒店客房及約100萬方呎商場樓面，銳意打造成新界西北的「新城市廣場」（沙田）。
不過，項目第一期與第三期落成時間料相差超過10年，其中Midtown商場早於2010年6月已獲屋宇署發出入伙紙，但至今3年多來一直空置，只開放作通往住宅升降機大堂的通道。記者現場所見，住戶及公眾人士均可經由入口進入商場，雖然冷氣及燈光都有開放，但舖位外全部圍上圍板，未有租戶進駐。其中以商場2樓的美食廣場巨舖為例，據差估署資料，本年度租值約416萬元，連同過去兩年即少收租金達1208萬餘元，其間差餉及地租支出則涉約94萬元（扣除差餉寬減後）。
一次過推出 租值料升三成
據悉，發展商計劃待2015至16年YOHO Town三期落成，以及鄰近的新元中商場翻新竣工後，才一併啟動Midtown商場，以3個商場共約100萬方呎樓面，吸引大型租戶及品牌，可謂打着「蝕頭賺尾」的算盤。第一太平戴維斯估值董事總經理陳超國認為，單以一個20多萬方呎的商場，較難打造成「有活力、多元化」的商場，加上發展商最怕「做壞名」，預料100萬方呎商場日後一次過開幕，每方呎租值可提升約三成，對新地而言可算「除笨有精」。
由於Midtown商場尚未啟用，YOHO住戶只能步行至鄰近食肆消費，變相帶旺鄰近街道餐廳及商舖。區內代理表示，近年鳳群街及鳳攸南街地舖平均每年加租幅度約10至15%，而現時平均呎租約40至80元水平，與元朗市中心舖位呎租差距逐步拉近。
明報記者
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