置富每單位派息0.18元

【明報專訊】長實（0001）旗下置富產業（0778）昨公布上半年業績，其可分派收益達3.07億元，增長14.4%。每單位中期息為0.18元，按現價計算，年度化後的股息回報率達5.1厘。置富稱，業績大增長源於旗下置富第一城及銀禧薈翻新後出租率回升，以及出售物業所得。


置富上半年的總收益及物業收入淨額，按年分別增長13.4%及14.5%，達到6.09億及4.38億元，均創出新高。該公司建議每單位中期息為0.18元，以6月28日香港收市價7.1元，年度化息率為5.1厘。相比去年股價仍然處於4元多水平時，其年度化息率減少1.8個百分點。


第一城銀禧薈翻新後出租率回升

置富整體物業組合出租率，由去年同期的96.5%，提高至97.8%。當中置富第一城及銀禧薈的資產增值措施均已完成，投資回報率均高於25%。置富第一城街市的資產增值措施則已於6月份展開，預期於今年年底前完成，涉及資本開支約1800萬元，目標投資回報率為15%。


其亦於馬鞍山廣場推行資產增值措施，涉及可租用面積約5.9萬平方呎，預期有關工程於8月份展開，並於今年底前完成。部分出租面積將被收回並分間成多間較小商舖，資本開支約1700萬元，預期投資回報率亦最少達15%。


由於法定最低工資和電費上調、通脹及其他外在因素影響，置富的管理人將密切監管營運開支，並且繼續採取節能等措施。


零售物業估值增9.8%

截至6月底，置富旗下16個零售物業之估值為221.88億元，較2012年底止的估值202.08億元，提高9.8%，期內的重估收益為19.58億元。其總負債佔總資產的比率25.4%，較去年底的28.1%為低，加權平均實際借貸成本為2.81%，相對去年同期的2.77%為高。