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【明報專訊】美國樓價急升，費城聯儲行長普羅索上周稱，儲局應在今年內停買債，因為「我們不想製造另一個樓市泡沫」。樓價同樣急升的英國則反其道而行，政府及央行大力催谷樓市，英鎊匯價貶值更令樓價「火上加油」，網上經紀Rightmove的放盤物業平均叫價破頂。
平均叫價連升7月 至25.37萬鎊
Rightmove的報告指出，整體英國物業放盤的平均叫價連升7個月，本月按月升了0.3%，至25.37萬英鎊，創出新高，按年計則升了4.8%，倫敦放盤叫價更按年升12%，平均索價51.5萬英鎊。按年升幅排在倫敦之後的是東南英格蘭地區，樓價較去年同期升了4.6%，其餘各區都錄得按年升幅（見下圖）。由於樓市升幅強勁，Rightmove把今年英國樓市升幅預測由2%上調至4%。
政府資助買樓 英民看好樓價
今年3月英國政府推出「幫你買樓」（Help to Buy）計劃，任何家庭可為其價值60萬鎊以下新建住屋申請資助後，英國樓價便已節節上升，次季樓價創近3年來最大按年升幅，民眾對樓市的前景也變得樂觀。按揭貸款機構Halifax的調查顯示，多達52%的受訪者預計英國樓市繼續上升，較今年首季預測多7%，有25%受訪者料樓價再升5%或以上，看淡者僅佔12%。
報告稱，英國樓市目前出現「廣泛復蘇」，英國政府及英倫銀行放寬信貸供應是樓價上升的原因。新上任的英倫銀行行長卡尼在本月議息後，便暗示英國在2015年或以前都不會加息，為英國的置業人士壯膽，也反映在政府及央行催谷下，英國樓價易升難跌。
英鎊貶值 外資買樓變相「打折」
英國《金融時報》也指出，英鎊兌多種貨幣匯價自2008年以來大幅貶值，例如兌人民幣及瑞郎貶了30%，兌美元、新加坡元及馬來西亞林吉特也貶了逾兩成，刺激外資購買英國房地產（主要在倫敦）。
例如，一個英國樓盤在2008年時標價100萬鎊，到目前升至125萬鎊，對中國買家來說，雖然英國樓價升了兩成半，但人民幣匯價升幅更大，2008年需花1360萬元人民幣才能購買該盤，到現在只需1170萬元人民幣，變相起碼打了個八八折。
明報記者 謝德健
平均叫價連升7月 至25.37萬鎊
Rightmove的報告指出，整體英國物業放盤的平均叫價連升7個月，本月按月升了0.3%，至25.37萬英鎊，創出新高，按年計則升了4.8%，倫敦放盤叫價更按年升12%，平均索價51.5萬英鎊。按年升幅排在倫敦之後的是東南英格蘭地區，樓價較去年同期升了4.6%，其餘各區都錄得按年升幅（見下圖）。由於樓市升幅強勁，Rightmove把今年英國樓市升幅預測由2%上調至4%。
政府資助買樓 英民看好樓價
今年3月英國政府推出「幫你買樓」（Help to Buy）計劃，任何家庭可為其價值60萬鎊以下新建住屋申請資助後，英國樓價便已節節上升，次季樓價創近3年來最大按年升幅，民眾對樓市的前景也變得樂觀。按揭貸款機構Halifax的調查顯示，多達52%的受訪者預計英國樓市繼續上升，較今年首季預測多7%，有25%受訪者料樓價再升5%或以上，看淡者僅佔12%。
報告稱，英國樓市目前出現「廣泛復蘇」，英國政府及英倫銀行放寬信貸供應是樓價上升的原因。新上任的英倫銀行行長卡尼在本月議息後，便暗示英國在2015年或以前都不會加息，為英國的置業人士壯膽，也反映在政府及央行催谷下，英國樓價易升難跌。
英鎊貶值 外資買樓變相「打折」
英國《金融時報》也指出，英鎊兌多種貨幣匯價自2008年以來大幅貶值，例如兌人民幣及瑞郎貶了30%，兌美元、新加坡元及馬來西亞林吉特也貶了逾兩成，刺激外資購買英國房地產（主要在倫敦）。
例如，一個英國樓盤在2008年時標價100萬鎊，到目前升至125萬鎊，對中國買家來說，雖然英國樓價升了兩成半，但人民幣匯價升幅更大，2008年需花1360萬元人民幣才能購買該盤，到現在只需1170萬元人民幣，變相起碼打了個八八折。
明報記者 謝德健
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