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【明報專訊】踏入暑假租務旺季，市場對租盤需求強勁，部分租客為覓「心水盤」，不惜以高價搶租，個別屋苑呎租頻頻破頂。將軍澳日出康城領凱數月前開始入伙，市場湧現大量租盤，區內租金一度受壓，淪為「重災區」。隨着租盤陸續被市場消化，屋苑租金止跌回升，其中首都兩房戶近日以1.25萬元獲租客承接，實用呎租24.1元，創「新辣招」後日出康城內屋苑新高；領凱三房戶更以月租1.4萬元租出，實呎23.3元，較5月屋苑入伙的呎租低潮時急升四成。
日出康城早前因租盤數量過多，一度出現「劈租潮」。不過，近期日出康城租盤被市場大量吸納，加上天晉一期天鑽海高層戶以高價5.2萬元租出，實呎高見39.8元，創區內呎租新高租金，令議幅逐步收窄。中原分行經理伍錦基表示，由於屋苑租盤量大減，本月迄今累錄96宗租務成交，當中有61宗來自領凱，較上月同期134宗大跌近三成。現時屋苑平均實呎19.5元（建呎15元），呎租較上月升約8%。
領凱3房戶 月租1.4萬
伍氏又稱，領凱及首都本月均錄高價租賃成交，反映屋苑租金靠穩。以領凱11座中層右翼A室為例，實用602方呎（建築805方呎），三房間隔，望園景，月租1.4萬元，實呎23.3元（建呎17.4元），呎租創日出康城三房新高；今年屋苑5月入伙時，同類月租曾低見1萬元，實呎16.6元（建呎12.4元），反彈幅度達四成。原業主2011年以426.3萬元入市，租金回報3.9厘。
首都兩房呎租 按月升9％
首都兩房戶近日獲租客以1.25萬元承租，呎租更創2月新辣招後日出康城內屋苑新高。上址位於首都3座低層右翼C室，實用519方呎（建築684方呎），兩房間隔，實呎24.1元（建呎18.3元）。伍氏透露，同類6月時以1.15萬元租出，升幅約9％。原業主去年7月以385萬元入市，租金回報3.8厘。
海怡相連戶 5.2萬租出
另外，各大屋苑頻現高價租賃成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島1座高層相連戶獲外區家庭客以5.2萬元承租，實用1260方呎（建築1563方呎），望部分海景，實呎41.3（建呎33.3），屬屋苑近期大碼租賃成交。另美聯首席高級營業經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城元宮閣低層B室，實用723方呎（建築818方呎），三房間隔，近日以2.8萬元租出，實用呎租38.7元（建呎租34.2元），呎租屬近期新高。
明報記者 李宛婷
日出康城早前因租盤數量過多，一度出現「劈租潮」。不過，近期日出康城租盤被市場大量吸納，加上天晉一期天鑽海高層戶以高價5.2萬元租出，實呎高見39.8元，創區內呎租新高租金，令議幅逐步收窄。中原分行經理伍錦基表示，由於屋苑租盤量大減，本月迄今累錄96宗租務成交，當中有61宗來自領凱，較上月同期134宗大跌近三成。現時屋苑平均實呎19.5元（建呎15元），呎租較上月升約8%。
領凱3房戶 月租1.4萬
伍氏又稱，領凱及首都本月均錄高價租賃成交，反映屋苑租金靠穩。以領凱11座中層右翼A室為例，實用602方呎（建築805方呎），三房間隔，望園景，月租1.4萬元，實呎23.3元（建呎17.4元），呎租創日出康城三房新高；今年屋苑5月入伙時，同類月租曾低見1萬元，實呎16.6元（建呎12.4元），反彈幅度達四成。原業主2011年以426.3萬元入市，租金回報3.9厘。
首都兩房呎租 按月升9％
首都兩房戶近日獲租客以1.25萬元承租，呎租更創2月新辣招後日出康城內屋苑新高。上址位於首都3座低層右翼C室，實用519方呎（建築684方呎），兩房間隔，實呎24.1元（建呎18.3元）。伍氏透露，同類6月時以1.15萬元租出，升幅約9％。原業主去年7月以385萬元入市，租金回報3.8厘。
海怡相連戶 5.2萬租出
另外，各大屋苑頻現高價租賃成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島1座高層相連戶獲外區家庭客以5.2萬元承租，實用1260方呎（建築1563方呎），望部分海景，實呎41.3（建呎33.3），屬屋苑近期大碼租賃成交。另美聯首席高級營業經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城元宮閣低層B室，實用723方呎（建築818方呎），三房間隔，近日以2.8萬元租出，實用呎租38.7元（建呎租34.2元），呎租屬近期新高。
明報記者 李宛婷
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