京商品住宅價 按年飈16.7%

【明報專訊】內地整體經濟低位徘徊，房地產市場表現卻一枝獨秀。國家統計局昨日公布「70個大中城市住宅銷售價格」報告，顯示樓市居高不下，69個城市的新建商品住宅價格錄得按年升幅，其中京滬穗深四大一線城市高踞升幅前列。分析指上半年內房表現勝於預期，下半年能否維持可觀增長，主要由中央政策取態決定。


70個大中城市中，僅溫州的新建商品住宅（不包括保障性住房）價格按年跌3%。在價格上漲的城市中，北京按年升16.7%，錄得70城市中的最高漲幅。廣州、深圳和上海也分別錄得16.5%、16%和14.4%的高增長。


從一眾內地發展商的最新銷售數據也可以看出，上半年銷情良好，基本獲得符合或勝預期的戰績。中國海外（0688）6月銷售創新高達152億元，上半年已完成全年千億目標的80%。世茂（0813）、綠城（3900）、碧桂園（2007）和華潤置地（1109）等上半年銷售額均已完成逾五成的全年銷售目標。


錢荒令6月升幅較5月收窄

但統計局的數據亦顯示，6月份房價按月上升的城市數目減少。6月新建商品住宅和二手住宅價格按年上升的城市數目，較5月分別減少2個和9個，按月下降的個數分別增加2個和5個。在按月錄得新建商品住宅價格房價上升的城市當中，升幅較5月收窄的城市有38個，比5月增加4個。其中桂林、包頭、太原、瀋陽等二、三線城市的收窄幅度較大。


瑞信內房股研究部主管杜勁松表示，上半年內地樓市的價格和銷量增長表現均好於預期，主要是整體經濟形勢和相關政策均較平穩，沒有出現突發的不利因素。他指出上半年對樓市唯一較負面的事件是6月底發生的錢荒，因此6月的樓價升幅較5月收窄，「錢荒對短期貸款的影響較大，而地產商的融資通常在一年或以上，目前並沒有看到顯著衝擊」。杜勁松亦稱，下半年內房走勢主要取決於政策力度，「中央的處境比較矛盾，既要控樓價，又要靠房地產的復蘇帶動低迷的經濟」，他表示在目前政策仍不明朗的情况下，難預測樓市下半年走勢。對於一線城市的樓價升幅跑贏其他城市，杜勁松認為短期內仍將維持此局面，但若一線城市的樓價能持續堅挺，長遠必然會傳到二、三線城市，不應對其他城市的情况過度悲觀。


明報記者 魏嘉儀