慈愛苑97貨270萬沽 升1.87倍

【明報專訊】公屋及居屋主導大市，慈雲山慈愛苑1997年摸頂入市的業主，以270萬元（未補地價）沽出單位，除帳面獲利176萬元或1.87倍外，實用呎價6733元，呎價在一個月後再度破頂。另黃大仙下邨一個迷你戶以自由市場價207.8萬元易手，實呎高見8622元，膺全港第3高呎價公屋戶。


實呎6733元 屋苑新高

利淡消息充斥樓市，市場觀望氣氛濃厚，惟「白居二」（白表免補地價購買居屋）熱潮未有減退，公屋及居屋做價持續飈升。慈雲山慈愛苑D座高層8室以270萬元獲「白居二」買家承接，做價創屋苑同類新高，呎價在一個月後再締造新紀錄。世紀21高級經理林偉雄稱，上址實用401方呎（建築503方呎），實呎6733元（建呎5368元）。原業主1997年以94萬元購入，帳面獲利176萬元或1.87倍。


黃大仙下邨實呎8622元 全港第3高

黃大仙下邨有迷你戶以207.8萬元（已補價）易手。世紀21分行經理何美英稱，單位實用241方呎（建築340方呎）實呎高見8622元（建呎6111元），呎價冠絕區內公屋，成全港第3高呎價的公屋單位。原業主2011年以142萬元（已補價）入市，帳面獲利65.8萬元或46%。


翠竹實呎7231元破頂

黃大仙翠竹花園8座高層E室以350萬元（已補價）沽出，呎價再創屋苑紀錄。世紀21富山高級經理馮靜宜表示，單位實用484方呎（建築540方呎），兩房附靚裝修，實呎7231元（建呎6481元）。


另中原城市領先指數CCL最新報120.14點，按周升0.37%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，6月中旬美聯儲局的退市言論令上周的CCL下挫1.79%，本周輕微升0.37%；日前聯儲局又表態彈性退市，對本地樓價的影響將反映在8月上旬公布的CCL。黃指出，聯儲局的退市步伐將主導未來的樓價走勢。


樓價指數 按周回升0.37％

利嘉閣研究部數據顯示，全港50個指標屋苑周末預約睇樓量有2065組客戶，按周末減少2.6%，連跌3周；十大指標屋苑則錄725組客戶預約睇樓，較上周跌5%。