【明報專訊】本報偵查發現，港人夏日游泳好去處石澳，原來有相當於6個標準泳池大的大片官地，被霸佔起屋近30年，不法之徒變相賺取到的樓面市值可能高達30億元。記者深入調查後發現，地政總署多年來未對違法建屋的農地「釘契」，即使附近一間被頒布清拆令長達20年的洋房，至今仍屹立不倒，充分突顯出石澳「霸官地、起私屋」的惡行愈演愈烈，政府則疏於執法。
6標準泳池大 市值料可達30億元
本報記者上月中曾報道有人霸佔石澳海岸保護區，建成6000方呎海濱大宅，當記者進一步調查後，發現石澳霸地問題比想像中還要惡劣。本報比較石澳近日及數十年來的高空圖片（見圖），發現石澳海灘後方大片官地，30年前仍是綠油油的農地，田陌井然有序，現時已變成密密麻麻的住宅。
石澳村屋地主要分佈於石澳東面，而位處西北面即石澳海灘後方，有一片3.6公頃（38.7萬方呎）的土地，昔日大多作農業用途，記者聯同專家發現範圍內有近10萬方呎土地被霸佔起屋，當中九成是官地、一成是私人農地。霸地起屋數量大約是30間。假設房屋介乎兩層至三層，估計分層樓面合共高達20萬方呎，足足是200間千呎單位，若按石澳近年房屋成交價推算，樓面市值可達30億元。
範圍內涉及的私人農地共12幅，它們雖被人違法興建住宅多年，但翻查土地註冊處紀錄，12幅地過去30年全沒有被地政總署「釘契」。一般市民若單憑翻查地契，還以為偌大的土地仍舊是農地。
地署：3年已拆39非法構築物
地政總署日前回覆本報稱，過去3年已於本報界定的範圍內合共清拆了39間非法構築物，並承諾會加緊巡查。然而，政府清拆了39間屋後為何仍有大量非法住宅？究竟是「拆完再起」？抑或別有內情？地署則未有解釋。至於為何未對範圍內的私人農地釘契，署方也未有解釋。
七旬的陳先生由出生至今都居於石澳，他指向被霸官地，跟記者說﹕「以前什麼都沒有，只有山一個，現時又有泳池又有屋。」擁有範圍內私人農地的大地主李先生，則稱不知道祖地的具體位置，但經本報展示相關資料後，他證實其祖地已被建成逾10間住宅，並即稱﹕「政府也有執法不力之嫌，竟然給人於農地建了這麼多屋。」（詳見另稿）
洋房違規未拆 業主：一拆影響鄰屋結構
在範圍外的另一邊，建於石澳村208至210號私人屋地的一幢3層高洋房，雖於1991年被屋宇署發出全幢清拆令，但21年後的今日，仍然沒有清拆。本報早前聯絡到該屋葉姓業主，他表示此屋和毗連的村屋緊貼一起，若要清拆，勢必影響到其他房屋的結構，日後若能確保安全，他願意清拆。記者曾到現場觀察，發現此屋由外籍人士入住。本報曾查詢屋宇署有關此屋的結構安全問題，但至截稿前未獲回覆。
王國興李永達批監察不力
立法會房屋事務委員會主席王國興批評政府明顯失職，竟讓人霸佔偌大官地，直接影響市民的休閒空間；屋宇署也必須解釋為何有洋房被頒清拆令20年，至今仍可不拆。他承諾會在立法會跟進「霸官地、起私屋」及「清拆令失效」等個案。
土地監察主席李永達表示，無論違契建屋「不釘契」或是「清拆令、不清拆」，都反映政府長期監察不力，致令霸官地的人更加肆無忌憚。
◆「石澳霸官地」短片 二維碼及連結
http://link.mingpao.com/16312.htm
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