一手貨尾比例達14.6% 9年半新高

【明報專訊】雙倍印花稅推出後令買樓成本直線上升，中原研究部指出，受到政府遏市措施打擊，加上一手新例影響下，部分豪宅新盤銷情欠佳，推高貨尾比重成近年按季新高。中原研究部發表報告指出，統計全港145個新盤的貨尾單位，資料顯示，一手私宅單位總數共44,758個，登記售出單位有38,211個，貨尾6535個（連同扣除出租及撻訂單位），貨尾比重為14.6%，該比重按季上升2.5個百分點，更成為2003年第四季亦即9年半以來的新高。


03年貨尾比重20.6％

值得一提，2003年第四季的單位總數為108,910個，比今季的4萬多高出一倍，當中售出86,425個，貨尾22,485個，貨尾比重20.6%。另外，按發展商計，儘管恒基（0012）的貨尾單位按季減少718個，但仍是眾多發展商中貨尾比重最高的一個，達27.3%；貨尾比重最低的是長實（0001），只有0.4%，按季減112個。新地（0016）的新盤貨尾則按季增加702個，信和（0083）按季增加40個。


新地指與一手條例有關

新地副董事總經理雷霆認為，市場現時積存6535個一手貨尾，數量不算多，但相信與4月底生效的一手住宅銷售條例有關，如部分新盤曾因樓書資料錯誤，而令重推部署延遲，這正是令一手貨尾滾存量增加的原因。雷續稱，新地旗下樓盤會盡快推售，如西環全新項目Imperial Kennedy、元朗貨尾盤譽88，目前皆正在製作新版樓書，希望可於短期內推出。


長實指仍採貨如輪轉策略

另長實執行董事趙國雄表示，集團向來採取貨如輪轉的賣樓策略，不會囤積居奇，故集團目前並不存有貨尾單位。長實今年迄今仍未推售任何全新樓盤，惟年初劈價逾10％促銷的荔枝角一號•西九龍、以及洪水橋尚城，全部貨尾皆告沽清。