【明報專訊】在政府的多重辣招下，樓市交投被打殘。本月初，數以千計的地產代理罕有地聯手上街遊行，疾呼撤銷「3D」政策（即買家印花稅、雙倍印花稅和額外印花稅）。工業界立法會議員林大輝雖為建制派，當日亦走上街頭，為他首次參與反政府示威活動。
出身工商界的林大輝直言，梁班子只懂遏抑需求，這是不尊重自由經濟。他又警告，現時入市買樓要謹慎，因為「加辣」比「加息」更難防備，隨時將買家殺個措手不及。
林大輝曾用這樣的比喻形容政府的「3D」政策：「不夠奶粉就叫人不飲奶粉，不夠牀位就叫人不要生仔，不夠大學學位就叫人讀副學士。」林大輝進一步表示﹕「難道米貴，就叫人不吃飯？」他參與遊行是希望政府尊重自由經濟，因為這是香港成功的基石和獨特優勢。他狠批新班子上場後，一而再、再而三地動用行政干預，一味遏抑需求，「從前香港要解決制水，是透過擴大水塘，向內地買東江水去滿足需求，難道永遠靠制水，要大家排隊用水桶？」
他續指出，政府現今對樓市的打壓是一成不變、故步自封，「推出辣招是希望打擊炒風，但現在連慈善機構以公司名義買樓都被封殺，這是一些不必要的後遺症」。他認為，現在辣招有很多不足之處，所以政府要聽意見，完善政策。
加息易計 加辣難防
立法會議員利益申報冊資料顯示，信奉自由經濟的林大輝本身亦非常活躍於房地產市場：除了在香港、內地及泰國都擁有物業外，更持有9間用作物業投資的公司股份。林表示，華人社會始終喜歡擁有自己的物業，而過往的歷史亦告訴他，香港的樓房價格是升多於跌。
不過，他認為，現在的投資環境已變得艱難，很難上會，「銀行不是根據交易買賣價格做貸款，估價不會估足，經常要抬錢上會」。他直指近年樓市進入政策市，營商環境嚴重受挫，「如打算買舖位，但政府一出招便大失預算，突然要多付15%印花稅」。
他又表示，「加辣」比「加息」更難於防備，因為加息「有數計」，但辣招卻會將你殺個措手不及，「有誰想到會辣成這樣﹖」在風高浪急的環境下，林大輝建議小市民要穩健投資，「你得一套本錢，大富豪卻有幾套本錢，他們輸就只輸一小塊，但你連抽屜內的錢都輸掉」。
留住超級富豪投資 利中小企
上周五晚，首富李嘉誠旗下的和黃集團「賣百佳」的消息傳出，坊間有輿論指他是出於政治考慮，以此表達對梁班子的不滿，更有指和黃將撤資香港。林大輝在消息出台前的早上接受本報記者訪問時指出，政府應要想辦法留住超級富豪在港投資，因為其產業可以帶動中小企的生意。
他又稱，這些超級富豪以至大商家已經不是單以港為家，業務更是全球一體化。「當這些人走了之後，市場便只剩中小企『塘水滾塘魚』，營商質素大大削弱」。
採購設計為香港強項
有指地價貴和租金貴，令到香港工業式微。出身於紡織界的林大輝指出，香港的製造業仍然「有得做」，特別是在設計、採購和推銷等領域。不過，他表示，香港租金貴、人工貴、環評的要求甚嚴格，因此「工廠式」大量製造的工序不宜在香港做。
再者，製造業難以吸納人手，「麥當勞、肯德基可以請到人，但香港不會再有第二個陳寶珠（當年的「工廠妹」代表）」。
但他指出，採購和設計是香港的強項，例如廣告製品做得很精緻，因此仍具有競爭力，「香港人接受中西文化匯聚的教育，好像有『兩個腦』，賣的是創意」。
明報記者 何建邦、陸振球
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