料近政府收購價 測量師﹕估價意義不大

【明報專訊】對於國萬實業發聲明表示已委託測量師將3幅古洞地皮估值，完成後按市值公開招標，以完全切除利益關係，資深測量師彭兆基說，基於政府已公開新發展區內的農地收購價，起碼會有最新公布的「新市鎮發展區特惠補償率」，即每平方呎948元，故若國萬現時做估價，測量師行亦會將發展計劃納入評估，只要國萬能出售地皮，便可因發展計劃「提前套現」，大賺一筆。


料東北發展計劃納入估值

彭兆基直言「現時說估價意義不大，亦無意思」，因估值將接近政府收購價。由於現時國萬持有的地皮被劃為「居屋地」，若發展商以政府收購價收購，將來亦要將地皮賣給政府，估計得益不多，但若國萬願意輕微降價，使鄰近地皮發展商願意收購，便可為國萬「提前套現」，避免日後承受東北發展可能引起的風險，因為發展計劃隨時可拖數年，「可能現時賣900元一呎，到日後市况變動，政府收購價只有800元，那麼現時先出售就更加有賺」。