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【明報專訊】位於前海、開放予中國境內外房地產開發商競投的兩幅商用地皮將於明天開標，兩地底價合共82億元（人民幣．下同），新世界發展（0017）已表示有興趣，內地發展商佳兆業（1638）亦稱會入標，但表示深感競爭激烈。有分析員指出是次競投價高者得，具商用物業建設經驗的房地產巨企很有利，而各發展商或「醉翁之意不在酒」，能否賺錢僅其中一項考慮，藉此打通與政府關係才是關鍵。
明日開標的兩塊地皮T201-0077和T201-0075均位於前海北部的桂灣片區，底價分別為35億元和47億元。其中T201-0077建築面積32.04萬平方米，即每平方米起步價約1.09萬元。而T201-0075建築面積45.02萬平方米，每平方米起步價約1.04萬元。按照前海規劃，該區域將打造成金融商務中心區。是次競投對發展商的入標門檻，是去年的資產總額和主營業務收入不低於100億元。
兩地底價合共82億
總部位於深圳的佳兆業昨日表示有意入標，因為前海將會成為深圳新的CBD，對於繼續拓展在深圳的市場地位非常重要。佳兆業內部人士表示，目前前海仍未真正開發，買地的回報仍是未知數，但前海備受國家政策垂青，是必爭之地。該人士亦表示，是次競投採取價高者得的方式，手中銀碼充裕的大型發展商，如中國海外（0688）和萬科，會更佔優勢，故深感競爭將非常激烈。
新世界執行董事兼聯席總經理陳觀展表示，集團對深圳前海桂灣片區推出的兩幅商業用地，均有興趣參予競投。陳較早前曾指出，新世界對前海金融區的發展前景具有相當信心。萬科、中海外和碧桂園（2007）均回覆不便評論。本報亦曾向新地（0016）、嘉里（0683）及和黃地產等香港大型發展商查詢，惟未獲回覆。
分析﹕財團欲打通與政府關係
交銀國際內銀分析員何志忠表示，是次競投的總價不算便宜，回報率亦難估算，但由於政府明言支持前海，即使這次投資不賺錢，在以政策導向的內地地產市場，能藉此增加與政府的溝通將對日後發展非常有利。
他認為具有高檔寫字樓建築經驗的發展商，如招商地產和新地，拍地後可利用現有租客資源招商，或會更加大膽出價競投。
何志忠預測這是前海首度土地開標，一眾發展商的估值分歧或會很大，故是次多會懷著試水溫的心態競投，為未來拿地做準備。
明報記者 魏嘉儀
明日開標的兩塊地皮T201-0077和T201-0075均位於前海北部的桂灣片區，底價分別為35億元和47億元。其中T201-0077建築面積32.04萬平方米，即每平方米起步價約1.09萬元。而T201-0075建築面積45.02萬平方米，每平方米起步價約1.04萬元。按照前海規劃，該區域將打造成金融商務中心區。是次競投對發展商的入標門檻，是去年的資產總額和主營業務收入不低於100億元。
兩地底價合共82億
總部位於深圳的佳兆業昨日表示有意入標，因為前海將會成為深圳新的CBD，對於繼續拓展在深圳的市場地位非常重要。佳兆業內部人士表示，目前前海仍未真正開發，買地的回報仍是未知數，但前海備受國家政策垂青，是必爭之地。該人士亦表示，是次競投採取價高者得的方式，手中銀碼充裕的大型發展商，如中國海外（0688）和萬科，會更佔優勢，故深感競爭將非常激烈。
新世界執行董事兼聯席總經理陳觀展表示，集團對深圳前海桂灣片區推出的兩幅商業用地，均有興趣參予競投。陳較早前曾指出，新世界對前海金融區的發展前景具有相當信心。萬科、中海外和碧桂園（2007）均回覆不便評論。本報亦曾向新地（0016）、嘉里（0683）及和黃地產等香港大型發展商查詢，惟未獲回覆。
分析﹕財團欲打通與政府關係
交銀國際內銀分析員何志忠表示，是次競投的總價不算便宜，回報率亦難估算，但由於政府明言支持前海，即使這次投資不賺錢，在以政策導向的內地地產市場，能藉此增加與政府的溝通將對日後發展非常有利。
他認為具有高檔寫字樓建築經驗的發展商，如招商地產和新地，拍地後可利用現有租客資源招商，或會更加大膽出價競投。
何志忠預測這是前海首度土地開標，一眾發展商的估值分歧或會很大，故是次多會懷著試水溫的心態競投，為未來拿地做準備。
明報記者 魏嘉儀
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