御金錄「賣殼」成交 慳稅1197萬

【明報專訊】二手成交偏淡，部分業主叫價態度略為回軟，買家亦伺機「掃平貨」。西九龍御金．國峯上月成交「捧蛋」，本月交投回勇，迄今累錄4宗成交，其中3座中層4房戶近日以「賣殼」方式易手，成交價4200萬元，屬屋苑本年大碼成交，預料省辣招稅約1197萬元。


後市走勢未明，業主議價幅度增加。美聯聯席區域經理彭文浩稱，御金•國峯現時平均實呎約21,500元（建呎16,400元），較上月回落約一成，近日始見承接。


其中3座中層A室錄「賣殼」形式轉售，以市價4200萬元成交，單位實用1622方呎（建呎2052方呎），享全海景，實呎25,894元（建呎20,468元），預料買家雙方可慳辣招稅約1197萬元。


投資者付209萬雙額印 購承德山莊

另外，西半山承德山莊獲投資者斥資2788萬元連環入市兩單位，涉及7.5%共209.1萬元雙倍印花稅。 中原高級分區經理陳楚婷指出，屋苑1座低層A室以1350萬元易手，實用942方呎（建築1200方呎），3房望泳池景，實呎14331元（建呎11,250元）；另一單位為2座低層A室，同則同景觀，以1438萬元連車位成交，實呎15,265元（建呎11,983元），兩單位做價略低市價約3%。


據悉，1座A室於2009年以700萬元購入，原業主帳面獲利650萬元或93%；2座A室則於1997年以883萬元入市，原業主帳面賺約555萬元或63%。