九肚屯門兩地今截標 市場估值降一成

【明報專訊】政府密密推出地皮，其中沙田九肚第56A區B6地盤及屯門小秀第55區今日截標，新地（0016）及資本策略（0497）等發展商均稱會研究投地，但有測量師認為，樓市交投持續疲弱，加上市場憂慮加息，調低兩幅地皮估值約一成。


九肚不設限量限呎 新地有興趣入標

九肚B6地盤可建約13.45萬方呎，不設限量及限呎，過去區內已售5幅地皮，分別獲新地、資策、永泰（0369）及萬泰、信置（0083）及嘉里（0683）等投得。新地副董事總經理雷霆表示，集團有興趣入標地皮；資本策略旗下尚家生活董事總經理方文彬亦稱，已積極研究九肚的投標條款；泛海（0129）執行董事關堡林指出，對截標地皮有興趣。不過，中原測量師行執行董事張競達昨調低估值，預料九肚每呎樓面地價約9000元，較早前降約一成。綜合市場估值，B6地價約12.1億至14億元，樓面呎價約9000元至1.06萬元。


屯門地限建175伙 料吸引中小型發展商

此外，屯門小秀第55區可建約15.9萬方呎，限建175伙，估值4.78億至7億元，樓面呎價約3000至4600元。


韋堅信測量師行估值董事林晉超表示，地皮雖有不少限制，但因涉資不大，預料可吸引中小型發展商，地盤毗鄰有發展項目的新地及長實，預料將參與投地。