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【明報專訊】Q：記者
A：美國萬利理財亞太區總裁
張佩儀
留意鄰近大學收生比例
Q：投資英國海外住宅項目，特別是打算租予當地留學生，有什麼要注意﹖
A：首先要留意該地段是否具有優勢，因為這會直接影響出租率。例如在劍橋（Cambridge）附近的住宅當然會有較穩定的租務表現，另外亦要留意周邊學校的收生比例，若該學校較多取錄國際學生，需求自然隨之上漲。
銀碼太細 難做按揭
Q：這些單位入場費介乎50萬至100萬港元，銀行是否一般都不會承造按揭？買家若加按香港物業買英國宿舍單位好嗎？
A：由於售價不高，很多銀行都不會承造按揭，即使有代理為客戶委託銀行做，利息都會很高，未必划算。物業50萬，若然按20萬，利息都至少3厘至4厘。若在香港有物業，加按當然比在香港做按揭好，但英鎊低水時當然沒有問題，若升值時隨時得不償失。
暑期租金收入「打折」
Q：暑假時是否要另找租客﹖租金通常是否要打折﹖
A：一般都要打個折扣。但現在有很多學校都有做summer school，以不同課程吸引學生報讀，淨租兩個月，加上有幾年回報保證，最初應不用太擔心。
A：美國萬利理財亞太區總裁
張佩儀
留意鄰近大學收生比例
Q：投資英國海外住宅項目，特別是打算租予當地留學生，有什麼要注意﹖
A：首先要留意該地段是否具有優勢，因為這會直接影響出租率。例如在劍橋（Cambridge）附近的住宅當然會有較穩定的租務表現，另外亦要留意周邊學校的收生比例，若該學校較多取錄國際學生，需求自然隨之上漲。
銀碼太細 難做按揭
Q：這些單位入場費介乎50萬至100萬港元，銀行是否一般都不會承造按揭？買家若加按香港物業買英國宿舍單位好嗎？
A：由於售價不高，很多銀行都不會承造按揭，即使有代理為客戶委託銀行做，利息都會很高，未必划算。物業50萬，若然按20萬，利息都至少3厘至4厘。若在香港有物業，加按當然比在香港做按揭好，但英鎊低水時當然沒有問題，若升值時隨時得不償失。
暑期租金收入「打折」
Q：暑假時是否要另找租客﹖租金通常是否要打折﹖
A：一般都要打個折扣。但現在有很多學校都有做summer school，以不同課程吸引學生報讀，淨租兩個月，加上有幾年回報保證，最初應不用太擔心。
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